艾依公馆（地块） 陕西中鹰置业 全程定位营销报告 身处生态品质大盘的环保下，面对本案首期建筑面积仅有5万㎡的小型地块，我们的初衷只想做好自己，做成精品，纵使万千大盘群雄而立，唯有我“精致而独特”。 报告前述 报告轴线 一、市场背景解读·宏观房产环境解读 近期房贷调控政策一览 进入4月份后，政府调控楼市政策重拳出台后，一线城市纷纷出现投资客抛盘现象。 第三套房可停贷二手房遭冷遇购房者观望情绪浓。 提高二套房贷首付和利率的政策刚使得原先领涨的一线城市新盘就爆出降价的消息，打压高房价的政策已开始见效。 一线城市退房率逐渐上升购房人退房占比翻3倍。 2010年4月，国务院在短短半个月之内，连发三道政令降温楼市，频率之密、力度之大、涉及面之广前所未有，堪称史上最严厉的房地产宏观调控，4月的楼市风雨未卜，购房者，投资者疯疯表现出了抛售、观望、降价及退房的举动，一二线城市开发商降价抛售，回笼资金的心情更加紧迫。 全国房价走势解读 2010年的上半年的房地产市场遭受着一轮接一轮的政策打压，重拳之下，楼市风雨未卜，后期市场观望看跌趋势严重，楼市政策性寒冬即将迎来。 重拳之下一线城市的泡沫在上半年将会得到有效控制，房价将会在重挫之后的理性发展。 对二、三线来说2010年的房地产市场还是有侧重点式的快速发展，并且努力缩小与一线城市的差距，实现一、二、三及城市均衡时发展。 一、市场背景解读·宏观房产环境解读