酒泉市北大河(法幢寺)旅游文化商住区项目
深度市场调研报告
广州泰盈置业顾问有限公司
2011年11月
此次市场调研对本项目的意义重大：
了解全国房地产市场，才能洞察未来大趋势的走向；
了解地方房地产市场，才能知晓目前市场具体状况；
了解城市的规划方向，才能明确项目未来发展方向；
总的来说，针对本项目的市调目标，集中体现为：
我们要站在城市的高度远见未来
我们要站在市场的角度发现价值
前言项目启动和前期准备
宏观经济市场环境
酒泉城市综合分析
市场竞争分析
宏观分析
中观分析
微观分析
宏观房地产市场环境
酒泉房地产市场研究
酒泉城市发展趋势
项目本体分析
项目核心价值研判
研究思路
项目整体定位
总体规划
功能配比
项目风格
配套物管
开发节奏
产品研究
入市策略
开发方向
驱动模式
市场趋势
客户定位
主题定位
产品定位
客户趋势
资源盘点
物业发展建议
客户群调研分析
酒泉城市文化研究报告大纲第一章：酒泉城市研究
一、城市概况
二、城市经济环境
三、城市发展状况
四、城市规划方向
五、城市文化研究
六、城市人口状况
第二章：宏观环境研究
一、宏观经济环境
二、全国房地产市场环境
第三章：酒泉房地产市场研究
一、地方政策现状
二、城市房地产概况
三、住宅市场研究
四、商业市场研究
五、绿色建筑研究
第四章：调研报告结论
一、未来市场状况
二、项目竞争机会
三、市调报告核心观点
第一章：酒泉城市研究
第一章、酒泉城市研究 \ 城市经济状况
一、城市概况酒泉市位于甘肃省西北部河西走廊西端的阿尔金山、祁连山与马鬃山（北山）之间。甘肃省名“肃”字由来地
东接张掖市和内蒙谷自治区，南接青海省，西接新疆维吾尔自治区，北接蒙古国
东西长约680公里，南北宽约550公里，总面积19.2万平方公里，占甘肃省面积的42%
全市辖“一区两市四县”（肃州区，玉门市、敦煌市，金塔县、瓜州县、肃北县和阿克塞县）；
有汉、蒙、哈萨克、回等40多个民族，总人口103万人
城市简介：总面积19.2万平方公里，辖“一区两市四县”，共103万人
第一章、酒泉城市研究 \ 城市经济状况 \ 城市简介第一章、酒泉城市研究 \ 城市经济环境
二、城市经济环境城市经济特征：人均收入相对较高、城市建设相对落后
第一章、酒泉城市研究 \ 城市经济环境 \ 城市经济特征八大
并存
城市整体发展较落后，
相对于房地产开发而言，
则属于萌芽状态，
未来前景较好
第一章、酒泉城市研究 \ 城市经济环境 \ 城市三大产业结构分析
城市三大产业结构分析：核心产业集中在第一产业与第二产业之间，第三产业未来前景良好，且旅游业是其亮点
12
我国东、中、西部及酒泉农业在国民经济中的地位
城市农业发展现状：酒泉第一产业增加值的比重高于全国平均水平
10.3
6.5
13.6
13.7
11.4
14.6
38.1
26.6
42.8
49.0
39.3
44.1
32.0
29.1
39.7
39.9
19.5
44.3
第一章、酒泉城市研究 \ 城市经济环境 \ 城市农业发展现状2009年，酒泉农业劳动生产率和亩均耕地产出，分别是全国的2倍和1.3倍，人均第一产业增加值高于东部35.3%
1706
3261
2209
1364
1103
2167
11857
16882
11005
9014
17821
20180
城市农业发展现状：农业发展位于全国的领先位置，农民的收入水平较高，储蓄存款较多。为农民进城居住、改善居住条件提供了坚实的基础
第一章、酒泉城市研究 \ 城市经济环境 \ 城市农业发展现状酒泉农业发展领先于全国，农民存款较多，消费能力较强。