开发区市场整体调研报告
3月份
一、调查目的、范围、方式：
调研时间：2月23日至3月1日
调研目的：1、开发区在售住宅和写字楼项目春节前后的价格走势和销售情况；
2、各板块新开楼盘的信息；
3、各板块二手房销售价格分析；
4、各楼盘装修情况

调研区域：本次调研将开发区市场划分为五个版块：唐岛湾版块、薛家岛版块、保税区版块、新街口版块、黄岛版块

调研方式：1、到各个售楼现场和售楼处采用明调的方式，了解价格、去化情况和基本数据；
2、依据政府性数据：
3、通过网络和中介公司了解各个区域各小区的租赁和销售价格

二、调查基本数据汇总与简析：
A．唐岛湾版块：
a、销售价格：
b、销售情况：
楼盘名称
认购
时间
开盘
时间
总户数
销售率
去化情况
价 格 变 动
装修标准
开盘价格
价格变化
现在价格
千禧龙
第三空间
07/8/25
550
12.4%
网上已售68套公寓，可售26套，其他房源都未解封，美食街已预定13套，但未签合同，并送负一层、车位
7050起
8500均
08/1月涨100-200
7100起
8700均
90平方以上800元，
90平以下1000元，含200元家俱家电
幸福城
06/11/5
07/8/27
386
98.7%
现只剩下1-2层的116的2套，90的2套（在网点旁边，采光不好），71的15层和1套

认购
5800起
8月开盘6180，9月涨100，11月涨100
7200均
毛坯
国贸中心
05/10/11
06/12/18
住宅84
公寓216
约40%
现每个户型都有
05年价格6000起价，
07/11/5：A座起价8800，均价9500，B座起价7300，均价9000，
C座起价9800，均价10000-12000，商场起价14000，均价15000。年后涨价写字楼300，住宅100
7300起
1000-1500
风和日丽
三期
07/4/28
50%
现所剩户型大多是60/90/130平方的塔楼北向的
4288起
10/8起价5024
5300起
500-600简装修
津盘·凤凰都
07/11
08/1/10
986户/15栋180
72%
现只卖北区7栋，其中只销售12F以上，其他电厂内部销售，还有部分工程抵款的。对外只销售2套，现只剩15F以上的，总价太高

无价格变动
菜单式300-1000
金柏佳园
07/9月
50%
3930起
共涨2次，每次100元，08/1月初涨100
4130起
网点：
项目名称
起价
均价
最高价
户型
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