【森兰价值构想报告】
FOCUS森兰
价值构想总纲
一、【森兰板块发展之路】一、【森兰板块发展之路】
二、【外高桥品牌项目的价值思考】二、【外高桥品牌项目的价值思考】
三、【外高桥品牌项目价值的实践】三、【外高桥品牌项目价值的实践】
FOCUS价值构想聚焦一：
森兰板块发展之路
地块属性和规划上来说完全具备成为国际社区的条件，国际化生
态港城的高起点规划在短期内无法复制，新型的国际化城市综合
体的整体发展规划在浦东乃至整个上海十分稀缺，必将成为未来
上海房地产市场的热点发展区域.
生态—74万平米绿化园林、172万平米体育公园、130万平米生态
湿地…绿化水域面积超过335公顷相当于2.4个世纪公园
产业—外高桥保税区、港区、浦东沿江产业带以及金桥功能区等
著名产业园区提供了强大的产业支撑
交通—距离浦东国际机场30分钟的车程，多条越江隧道连接浦
西市区，轨道交通6号线将浦东的各大工业区、金融区和生活区有机衔
接。中环线贯通使交通更为便捷
配套—商业区约52万平方米，将建设特色的体验式新商业，包括
高星级酒店、大型购物中心、高档商务楼、购物中心等各项设施
规划：目前是森兰板块最大看点！
板块核心词：国际化、高端产业聚集、生态健康的城市综合住区.
印象：传闻中的森兰板块在哪里？
纈做为业内人士，一年多前，听说仁恒在浦
东新开发了项目，叫森兰仁恒雅苑，于是
首次听说了森兰
纈向周边的非业内人士打听，森兰知道在哪
里吗？所问之处均摇头不知。再问：外高
桥知道吗？所问之处均点头称是
不是待字深闺的女儿，但世人识之者聊聊无几。市场板块知晓度低
映象：进入森兰板块，看到森兰围板
栨板块内仅仁恒一家品牌开发商入驻，现阶
段正在开发并销售仁恒森兰雅苑项目
栨商业商务区2011年开工，商都2013年开
业，商务区2014年建成，目前正处于施工
初期阶段
栨整个地块住户集中在地块北面的动迁房区
域，以及地块西部的复合生态居住区内（
集中在金地未未来，中冶尚城等）
国际化面貌的工地看板是对地块的最直接印象
实地映象：板块处于开发初期，基本面貌还未呈现，住户基本分散周
边区域
森兰板块拥有高起点的产业、生态齐备的前景规划，但现状处于建
造初期，市场上板块效应较弱。处于板块成长发展的襁褓期。如一
块未曾面世的璞玉，耀目光芒完全绽放还需经历打磨，有待时日
璞玉。森兰。