门头沟核心区地块前期策划沟通
北京中原
Beijing.05.2012
项目背景分析
房地产市场分析
项目地块初步定位
规划布局及产品建议
方案架构
结论与建议
项目背景分析
Part1
门头沟宏观环境
项目属性
门头沟新发展规划：是北京西部生态涵养区的重要组成部分；是集传统文化和自然景观为一体的休闲旅游区域；是立足西部发展带，面向中心城、辐射山区的区域服务中心和宜居山城。

门头沟新区域定位：重点建设的十一个新城之一、首都西部发展带的重要组成部分。

从昨天的小煤窑聚集区到明天的生态涵养带
——门头沟正在经历一场历史巨变
门头沟区域概述
门头沟区属北京市辖区，是十个远郊区县之一地处北京正西偏南，东西长约62公里，南北宽约34公里，总面积1455平方公里。全区地形以山地为主，山区占本区面积的98.5％。新城为龙泉永定两镇的行政范围87平方公里。

门头沟新城（简称“门城”）是《北京城市总体规划》（2004－2020）中确定的11个新城之一。位于一轴(长安街沿长线)一带(西部发展带)的交汇处，承载中心城功能拓展区功能，主要指龙泉及永定两镇，是土地放量的主要区域。

门头沟行政区划
门头沟土地利用总规
新城位置
新城功能
十一个新城中离市区最近的新城，定位为首都西部综合服务区
门头沟区域概述
能源基地
生态涵养发展区的主导功能
矿业型产业结构
生态友好型产业结构
生产型城区
综合服务型城市和宜居城区
西部生态涵养发展区和综合服务区三大转型，区域地位全面升级
门头沟区域概述
门头沟区山地广阔、林木茂盛、风景优美、历史悠久、古迹众多，既有宝贵的文化遗产，又有发展旅游的丰富资源
门头沟有着北京第一河—永定河；北京第一山—灵山；北京第一寺—谭柘寺。目前潭柘寺、戒台寺、妙峰山旅游区游人较多，其它地区开发利用程度较低，发展潜力较大。

门头沟区域概述
总体人口密度偏低，经济发展动力不足
人口分布集中于新城区，新城区人口占全部地域人口的74.7%，新城区人口集中指数高于全市。

新城区人口密度持续上升，接近全市人口密度的2倍，但仍远低于首都功能核心区和城市功能拓展区水平，常住外来人口主要集中在新城区。

数据来源：2010年第六次人口普查
门头沟区域概述
数据来源：门头沟统计信息网
2011年GDP增速全市排名第一，工业、房地产业、批发零售业和金融业是拉动经济强劲增长的主要动力，但在北京各区县发展中相对落后
门头沟区域概述
长安街西延
S1线国内首条城市低速磁悬浮
阜石路
莲石路
六环路
路网结构全面改善，区域城市化进程加快，构成北京交通最为便捷的新城之一