寻求市场机会点树立北城新标杆 ——华大地产小南新地块项目定位及产品建议报告 项目印象—— 城市角度：地块位于长春北部新城，城市发展延展区内； 行政角度：隶属于宽城区，距离市中心心理距离较远，实际车程距离市中心较近； 市场角度：刚需（华大天朗）+首改（吴中），未来在城市外拓的影响下，区域成熟度逐步。 土地属性：随着近两年及未来区域的发展，呈现城市边缘向区域中心转变。 人民广场 火车站 6.9公里，14-45分钟 9.1公里，19-51分钟 长春 区域 地块 定位及初步规划建议 房地产运行大势 1、区域规划——发展性 （地块利好因素） 2、区域位置——特殊性 （房地产市场特征） 2、市场——片区房地产情况 地块可介入市场 锁定竞品，并进行分析 1、地块——初步SWOT 3、客群 深访：目标客户消费特征及习惯 竞品成交客群特征 找到我们的目标客群 再看SWOT，找到机会点 4、产品定位 报告思路—— 2、产品建议——总体布局 建筑类型 户型面积配比 建筑风格 公共配套 社区商业 1、项目核心价值——项目总体定位 1、经济环境 2、政策环境 3、房地产环境 1、经济环境 房地产整体发展趋势——受固定资产投资的带动，外延发展。 2010年长春市的GDP构成中，预计89%来源于固定资产投资，本市经济仍然属于投资拉动型经济。房地产投资占固定资产投资比重呈平滑曲线上升，2010年房地产投资总量小幅上升，但在大幅政府投资增长的情况下，在GDP中的份额有所降低。 逐年升高的固定资产投资额有利于房地产市场发展，例如：轻轨、地铁的建设将使沿线项目的价值有提升的预期，拉近城郊距离，带动城郊区域房地产市场发展，加速房地产市场城市外扩的速度。 注：数据来源统计局，2010年固定资产投资额、房地产开发投资额为政府工作报告。