高价下的豪宅思维 建业·壹号城邦 项目主题定位报告 钧城地产（中国） PARTI：本次策略方案提案内容 郑州豪宅市场概况（核心价值、定位） 区位价值分析 项目价值分析 客户群需求分析 项目的定位策略 项目的营销总策略 项目的形象及调性 PARTII：下次执行方案提案内容 总体营销策略 卖点整合 入市时机方式选择 整体推盘节奏 价格策略分析 分阶段推广策略 销售物料及工程配合 08年营销费用计划 市场层面 第一章 市场 层面 1）项目解读 2）竞争分析 项目位于位于南阳路，隶属金水区,紧邻中原区，项目所在的特殊位置使得金水区与中原区的市场波动对项目有着直观的影响。 项目位置 1）项目解读 市场 层面 周边配套 商业、酒店：临街商铺林立，天旺广场，丰乐生活广场遥遥相望，综合、专业市场齐全；弘润华夏大酒店（五星）、大河春天生活便利店。 交通：紧邻城市主要交通道路——南阳路；北通北环，南通东风路、金水路等主要道路，并有504、72、808、61、78、91、28等公交可以直达项目地。 医疗：东方肿瘤医院、郑荣医院、宋砦卫生院等。 教育：华林实验幼儿园、金水区纬五路小学分校、金水区南阳路第三小学、郑州市第四十六中学、郑州煤田职工地质学院等。 金融、办公：中国银行郑州分行同乐储蓄所、工商银行南阳路支行、盛地大厦、清华商务等。 前景：城中村的改造将逐渐由杂乱的工业区向居住区过度。 1）项目解读 市场 层面 项目SWOT分析 1）项目解读 市场 层面 S优势： 1、产品优势 作为郑州首个ARTDECO建筑风格的项目， 在市场上项目具有唯一性。 项目的设计在景观、户型、私密性、居住舒适度上更加的人性化。 2、交通便捷 项目所在地紧邻南阳路、丰乐路， 南阳路北通北环、高速路入口，南连东风路、农业路、金水路。 3、地块的可塑性强 项目地块方正、平整，项目的规划、设计可塑性强， 项目的整体形象好。 4、品牌优势 建业集团的品牌优势在项目的营销推广中起到巨大的影响。