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新形势下旅游地产企业的战略选择
中国昆明
旅游地产企业泛产业复合研究
刘文超先生
华东区域公司总经理/咨询总经理
易居中国·克而瑞（中国）信息技术有限公司
Part1：成功模式发展探索国内外项目的发展表明，当游客量发展到180万-200万次以上和停留时间6小时以上是主题景区
开发边缘产业的关键时期
资料来源：21世纪中国主题公园发展论坛《国际主题公园的发展对中国主题公园的启示》
主题景区发展趋势
主题公园的
边缘产业开发
新一轮发展
主题公园的
边缘产业开发
新一轮发展
主题公园的
边缘产业开发
新一轮发展
主题景区的
边缘产业开发
新一轮发展
根据国内外的发展经验，年游
客在180万-200万次以上和停留
时间6小时以上的主题景区，均
有明显的开发边缘产业的趋势
如此规模的主题公园,需要开发酒
店、零售、水上乐园或其他主题
乐园；形成涵盖主题公园、度假
区和零售商场等的多功能目的地
发展临界点发展临界点
如此规模的主题景区,需要开发酒
店、零售、水上乐园或其他主题
乐园；形成涵盖主题公园、度假
区和零售商场等的多功能目的地
发展临界点发展临界点
以延长游客逗留时间，创造过夜住宿需
求，建立竞争优势和扩大市场份额，增
加重游率；同时通过增加主题景区的市
场营销力度来增加收入，并使地产增值
发展临界点
新一轮发展将对象放大至以主题景区为核心的旅游区，旅游与产业的复合开发则是当前的主流趋势
Factor 3.与商业零售业相结合
Factor 2.与传媒娱乐等文化创意产业结合
Factor7.价格的多策略性
Factor6.普遍运用高新技术
Factor4.与文体休闲产业相结合Factor8.强调游客的参与体验
Factor 1.与房地产相结合Factor5.面向短期度假
主题休闲旅游区
发展趋势
资料来源：CRIC整理
主题景区发展趋势
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