Code of this report | 2 地块一技术指标 规划总用地59804.99㎡ 地块一规划净用地17606.22 ㎡ 总建筑面积113560.66 ㎡ 其 中 计算容积率建筑面积78428.86 ㎡ 其 中 办公面积46056.08 ㎡ 商业面积32372.76 ㎡ 不计算容积率建筑面积35131.8 ㎡ 其 中 地下室建筑面积34833.8 ㎡ 天面总建筑面积298 ㎡ 基底面积7042.18 ㎡ 建筑密度40.0% 容积率4.45 绿地率30% 停车位479 项目基本指标：CBD中轴集住宅、办公商务、商业于一体的中小 型综合体 Code of this report | 3 基于前期沟通，本报告核心解决以下问题： 1. 如何实现项目价值最大化和快速实现价值的战略目标； 2. 基于项目核心价值和市场现状，制定具有前瞻性、差异性的整体发展 定位； 3. 基于项目定位和中原优势，明确项目商业定位、业态规划、功能布局 等； 4. 基于项目定位和中原优势，明确项目塔楼的定位和物业发展策略。 Code of this report | 4 项目核心价值分析Part 1 Code of this report | 5 区域价值：项目位于CBD中轴核心，是政府强力打造的总部经济 一条街 千灯湖板块千灯湖板块 佛山新城板块佛山新城板块 季华路总部经济第一街季华路总部经济第一街 老城区板块老城区板块 2008年，季华中心商务区被定位为佛山市级中央商务区 ，以得天独厚的地缘优势，占据了城市最 丰富的商务配套资源，在未来城市发展中占据不可撼动的核心地位。而位于核心区域的城市综合体 ，也将担负着更为重要的使命。本案，都市核心中的核心。 Code of this report | 6 区域价值：佛山城市核心主轴，城市发展的驱动力 季华路东西总长度约18公里，每一片地带都由其独特的定位，提升着城市质量，拓宽着领域 ，延伸着视野。项目所在季华路核心区定位为佛山中央商务区，发展总部经济，总部经济第 一街的功能日益凸显。 卓远国际金海广场 广发大厦 季华大厦 经华大厦 顺联国际 印象城 九鼎国际 本项目 季华园 岭南明珠 恒福项目 Code of this report | 7 王府井（已立案） 好又多（在经 营） 季华美食城 （在经营） 顺联国际 （在经营）英煌时尚城 （在经营） 本案 东建世纪广场 （在经营） 新一城 （在经营） 星星国际 本案 恒福项目 配套价值：项目地处季华路最成熟与核心区域，佛山目前唯一商务 成熟区域，高档写字楼云集，商业配套资源完善，商务价值突显 Code of this report | 8 本案作为集住宅、办公、购物中心 于一体的城市综合体，聚集了社区 各类消费人群，具有超强的吸引力 和凝聚力。 城市综合体：涵盖高端住宅、办公、商业等多业态于一体的城市 高端人群聚合体