闽峰项目定位与物业发展策略报告 山东中原事业一部 Shandong 05.2011 汇报说明 本报告在深入研究济宁鱼台房地产市场的基础上，对项目定位提出针对性建议，对物业发展提出合理化建议，帮助开发公司降低开发及营销风险，实现利润与销售速度的平衡。 报告思路 城市概况 城市发展及规划 城市简述 经济情况 鱼台县发展与规划 房地产市场研究 鱼台房地产市场情况 区域市场 重点项目分析 市场研究 项目定位 物业发展 城市概况 城市发展及规划 房地产市场研究 PART1、市场分析 城市概况 位于山东省西南部，东临南阳湖、昭阳湖，南与江苏省沛县、丰县毗邻，西与金乡县接壤，北以新万福河为界和济宁市郊区隔河相望。鱼台风光旖旎、美丽富饶，向有“北国江南、鱼米之乡”的美誉。 京杭大运河沿县境东部蜿蜒纵贯。以“孔孟之乡、礼仪之邦”著称，南北最大纵距为23.5公里，东西最大横距为37.5公里。总面积654.2平方公里。共有3乡7镇，392个行政村，总人口47万。 鱼米之乡，水城风貌、生态宜居之地。孝贤故里，历史悠久，传统文化名城。 鱼台县 经济情况 从左图可看出，鱼台近几年GDP一直保持增长势头，虽然增长速度较为波动，但2011年在政府的大力倡导下将会发生质的变化。经济形势持续向好，GDP的增加迅速，人民生活水平不断提高，只是基础相对比较薄弱，给房地产行业的发展带来的机遇有限。 鱼台县社会消费品零售总额以20%的增长速度逐年提高，显示了鱼台人民的生活水平在逐步的提高，侧面反映出鱼台人民在消费意识上也有了改变。 数据来源：济宁市统计年鉴 数据来源：济宁市统计年鉴 国民经济发展势头良好，社会消费品零售总额高速增长。房地产借势发展 产业结构 经济发展处在工业化初始阶段，产业结构进一步优化，第二产业占据主导地位 通过数据图表可以看出鱼台县目前处于工业化初级阶段，经济相对落后。但从2006-2010年的产业结构比例相对稳定，第二产业占据主导地位，给房地产发展提供了稳定的经济基础。 鱼台县 鱼台大米享誉全国，水产品营养丰富。鱼台堪称“北国江南鱼米乡”，系国家优良商品粮、优质棉花和水产品生产基地。 工业发展较快，全省十佳煤矿“鹿洼煤矿”已处于盛产期，“湖西煤矿”也已投产。“鲁王”面粉、“砻工”米机、鱼台优质煤畅销海内外。 外向经济增长迅速，招商引资成效显著，民营经济势头强劲。 数据来源：济宁市统计年鉴