世邦地产二环东路项目定位及物业发展建议 本报告严格保密，禁止任何单位、个人未经授权复印、拷贝或商业化利用。 谨呈：云南世邦房地产开发有限公司 报告思路 指标研判 基地研究 市场分析 定位及物业发展建议 态势分析 宏观政策 2007年 2007年3月5日上午召开的十届全国人大五次会议开幕会上，温家宝总理发表讲话指出：必须促进房地产业持续健康发展。 2007年5月23日商务部、国家外汇管理局日前发出 《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》 2007年8月7日 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 2007年9月30日国土资源部下发 《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》 2007年10月31日国家发改委联合商务部发布了 《外商投资产业指导目录（2007年修订）》 2007年11月14日财政部正式出台 《廉租住房保障资金管理办法》 2007年11月27日建设部、国家发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、国家税务总局和国家统计局等九部门联合发布了《廉租住房保障办法》。 2007年11月30日建设部、发改委等七部门联合发布《经济适用住房管理办法》。 限外政策、经济适用房及廉租房政策以及一系列的金融政策 信号：政策将越来越严厉，行业面临洗牌。 2007. 01.16 国家税务总局网站发布 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从2月起正式向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。 2007.01.22 建设部、人民银行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，对通过房地产经纪机构或交易保证机构代收代付客户交易结算资金的支付方式作了多项重点“规范”。 2007. 03.16 十届全国人大五次会议闭幕式上，中华人民共和国物权法草案获得通过。 2007.03.22 中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52％提高到2.79％；一年期贷款基准利率由现行的6.12％提高到6.39％。根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，同时上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。 深圳两会对精神会加大房地产监管力度：第一个是加大土地的供应，包括我们对现有存量的土地，同时也包括盘活一部分土地，包括坚决打击囤积土地的行为。第二个就是要改变住房结构，重点加大普通住宅房、经济适用房、公共租赁房和廉租房的市场供应量。今年我们准备动工建设25000套经济适用房和公共租赁房，在年底之前保证市场提供量达到6000套。 第三个方面就是在税收工商这些方面，税收严格征管，工商严格管理，打击恶意炒作房地产的行为，同时对信息披露必须要公开，要真实的信息披露，我们现在已经研究了一套方法来加大这个信息的披露力度。 2007. 03.25 房地产政策 2007年3月5日 2007年3月5日上午召开的十届全国人大五次会议开幕会上，温家宝总理发表讲话指出：必须促进房地产业持续健康发展。温总理强调：房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。业界一致认为，讲话明确了2007年房地产调控的总体思路，把解决低收入家庭的住房问题放在了突出位置。