谨呈：国银嘉业投资控股有限公司 天津国银大厦市场机会分析与物业优化建议报告 北京中广信房地产经纪有限公司 2011年7月 版权声明：本报告版权归北京中广信房地产经纪有限公司所有，未经授权许可，不得擅自引用或将报告内容外泄。 Copyright2010, Beijing ZhongGuangXin Real Estate Co,. Ltd. All Rights Reserved. Tianjin GuoYin Tower property market opportunity analysis and optimization suggestions report 报告目录 市场机会研判 宏观背景 区域发展 市场竞争 物业优化建议 本体分析 优化建议 营销执行策略 市场机会研判 宏观背景 区域发展 市场竞争 市场机会研判 宏观背景 区域发展 市场竞争 第*页 4月15日，《国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨的通知》 4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 4月20日，《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》 4月30日，“京十二条”（含限购令） 5月5日，“深三条” 5月17日，“浙十八条” 5月22日，“恵24条” 5月26日，《关于土地增值税清算的有关通知》 6月3日，《关于加强土地增值税征管工作的通知》 6月5日，《二套住房认定的通知》 6月21日，《关于做好住房保障规划编制的通知》 9月29日，《关于完善差别化信贷政策的有关问题的通知》 《关于进一步贯彻落实国发[2010]10号文件的通知 15个城市的限购令 取消7折利率 调控力度 4月~7月底 政策密集期 8月~9月政策消化期 10月~今 政策强化期 政策回顾 1月26新国八条 2月18日津十条 7月7日央行年内第三度加息，房贷利率达近10年最高 2010年 2011年 2010年，政策引导市场，楼市主旋律从“新国十条”细则版向强化版转变，调控力度强，频率高，2011年调控力度不减 存款储备金率上调