东门商业步行街区，28栋现代化大型商厦分布在15条主要街道上，总建筑面积达80万平方米，日均人流量30万人次，年营业额超过80亿。是集旅游观光、饮食休闲、购物消费为一体的标志性商业街区 。随着东门步行街区的不断发展和日臻完善，其在商业领域的地位愈发重要。东门步行街区已不再是单一的商业商业街概念，多种功能的相继出现，已扩大、丰富了其内涵。其中有物质的，也有精神的——老街广场的世纪钟、青铜浮雕“东门墟市图”、巨型铜秤雕塑、思月书院、岭南建筑风格的风貌街，这些具有明显历史特征的人文街景，都能给人一种艺术享受，引发怀旧之幽思，而整个街区布局，各种服务性设置，从中又能品尝出“以人为本”的哲学意味 运营模式： 深圳东门商业保留着商业街的模式，街铺最大限度增加商业面积，商业源于商业街，线型排列的商业街能够最大限度地增加商业面积，也符合商业讲究的“一步生意”的模式。深圳东门的商业形态一直保留着商业街的模式，即便是随着商业升级引起了众多的变化，但仍然将浓郁的商业文化为底蕴的商业街模式作为主导 东门商圈由此逐渐形成，东门街铺也变得炙手可热，租金从每平方米几十元到几百元，甚至有的几千元每平方米的天价 黄金商铺的本色在这种状况下得到了体现，东门的街铺保持着很高的出租率，而这都是建立在良好的经营状况的基础上。经营者和投资者看重的正是商圈的经营前景，而街铺也成为三级市场较为火爆的交易工具 问题和不足： 交通比较混乱 停车费以及租金较为高昂 绿化面积严重不足 容积率偏高 个别商家不诚信经营 改善方法： 创造良好的交通组织，引领多样性的消费结构和构建鲜明的自身特色是东门商业步行街繁荣的重要条件 进一步加强治安、交通、经营等方面的管理和完善基础设施建设。时代会让不前进的落伍，紧随时代脉搏而做出改变 深圳考查购物中心租金价格一览表 C、各项目的横向比较及我们借鉴之处 一、室内内部空间的植物和生态观景、玻璃外墙、外立面和中庭的采光、以及室内射灯的利用 考察中很多购物中心在室内都不同程度摆放绿植和景观，外立面和屋顶大都采用落地玻璃，采光非常好，对品牌和项目展示也非常有利 室内射灯基本上每个购物中心都有，但位置和组合的设定却会使人有不一样的感觉，使店面更加明亮，使商品让人充满欲望想触摸和试用。