王宝石寨村地块可研分析 壹、项目的战略选择 贰、项目的整体定位 叁、物业发展建议 前期顾问报告主要内容 行业市场竞争 1. 沈阳市场分析 2.区域市场分析 3.细分市场分析 战略选择 1.大盘开发 2.低端开发 3.其他 1.城市背景 2.消费结构背景 3.政策背景 宏观界定 自身条件解读 本案 发展战略 发展战略选择思考路径 未来1-3年市场判断 宏观界定 PART一 、城市宏观背景分析 沈阳城市总体规划 沈阳城市总体经济状况 关键结论——战略推动城市经济进一步发展，另一方面城市吸引力不断增强，将不断吸纳大量的人流和财源。 东北最大的重工业城市 城市区位 东北亚经济圈 由中国、俄罗斯、日本、韩国、朝鲜和蒙古六国组成的东北亚区域经济一体化有利于区域内所有国家的经济发展。 沈阳依托其区位的优势，成为了中国与“东北亚经济圈”互动的前沿，沈阳将获得更大的国际认同和市场发展空间。 以沈阳为中心，飞行２小时、直径1,000公里范围内，分布着天津、汉城、青岛、长春、哈尔滨等６大城市，构成了东北亚人口经济规模较大、对外贸易活跃、发展潜力大的“一日经济圈”和城市群 。 渤海经济圈 由辽东半岛、山东半岛、京津冀为主的环渤海经济带，拥有丰富的人才资源，自然资源和完备的工业体系。 渤海经济圈将是继珠三角、长三角之后又一个崛起的经济区。 沈阳发展战略地位 城市区位 2010.4.6日沈阳经济区为国家综合配套改革试验区终获批准 沈阳经济区以沈阳为中心，包括鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭共８个城市，通过中心城市沈阳的经济辐射和吸引，与周围经济社会活动紧密联系的地区形成的“区域经济共同体”。 沈阳经济区是我国重要的重化工业发展基地之一，是东北地区经济发展的重要区域和辽宁省的经济核心地带。全区总面积75402平方公里，占全省的50.95%；总人口2362万人，占全省的54.9%。 实现沈阳经济区的12个一体化，·推进户籍管理一体化、推进社保一体化、推进沈抚铁电信一体化、推进工商管理一体化、推进旅游市场一体化、推进房地产市场一体化、推进商贸流通一体化、推进金融服务一体化、推进人才服务一体化、推进城乡基础教育一体化、推进交通一体化、推进生态环保一体化 。 沈阳经济区核心地位 城市地位 关键结论——对周边城市吸引力和向心力逐渐放大，未来外来人口将明显放量。