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青岛别墅发展历程
20世纪30年代引入，青岛最早的别墅，原汁原味的异国风情，开启了青岛的别墅时代
第一阶段：八大关、小鱼山
青岛别墅发展历程
房地产市场化运作的首期之作，以海景资源为鲜明特色，以初级化的产品为外在表现
第二阶段：东部沿海一线
青岛别墅发展历程
第三阶段：北上
青岛别墅市场化开发的二期之作，区位北移，整体上还是以山、海资源为依托，温泉板块异军突起；
产品方面，有一定差异化，趋同依然明显，但整体产品打造水平大大提高
青岛别墅发展历程别墅市场版图划分：温泉、惜夏板块为主，市区崂山为辅，胶州、临空板块发展迅速，李沧新兴板块；
温泉板块
市区及崂山板块
惜夏板块
胶州板块
西海岸板块
目前别墅市场格局：温泉板块、惜夏板块、临空板块、市区及崂山板块、西海岸板块；
以温泉及惜夏板块为主；
以市区及崂山板块、西海岸板块为辅；
临空板块是拥湾发展的最早受益板块，目前别墅开发如火如荼，如龙湖，花溪地；
胶州板块作为拥湾发展后的新兴板块，目前别墅开发刚刚开始。
李沧区是新兴别墅板块；
临空板块
别墅市场版图划分
李沧板块
温泉板块
胶州板块
西海岸板块
临空板块
李沧板块
惜夏板块
温泉板块
胶州板块
西海岸板块
临空板块
李沧板块
市区及崂山板块
惜夏板块
温泉板块
胶州板块
西海岸板块
临空板块
李沧板块
市区及崂山板块
惜夏板块
温泉板块
胶州板块
西海岸板块
临空板块
李沧板块
市区及崂山板块
惜夏板块
温泉板块
胶州板块
西海岸板块
临空板块
李沧板块
中信森林湖
祥泰正阳东郡
龙湖·和院
青特花溪地
长水山庄
百福山庄
时代城
万科红郡
中海玫瑰庭院
银盛泰德郡
艾维拉
海尔原乡墅
一山一墅
领海香澜郡
青建橄榄树
天泰蓝泉
海信温泉王朝
中建尚溪地
麦尔文艺墅
天泰圣罗尼克
石湾山庄
青啤地产北山项目
世茂公园美地
在售项目
待售项目
芭东小镇
麓山国际
财宝山庄
康达欧洲
青建香根温泉
太和月光
时代城
依泉美庐
温泉板块
临空经济板块
胶州新城区少海板块
惜夏板块
青岛别墅分布图
李沧板块
市区及崂山板块
鲁商·一山一墅
依泉美庐
芭东小镇
嶺海迪亚湾
海信·温泉王朝
青建·橄榄树
海尔原乡墅
青建·香根温泉
天泰·圣罗尼克
在售代表项目：
海尔·原乡墅、海泉湾港中旅公馆、海信·温泉王朝、青建·橄榄树、天泰·圣罗尼克、麗山国际、依泉美庐、芭东小镇、嶺海迪亚湾一山一墅、天泰蓝泉
潜在代表项目：
青建·香根温泉、嶺海香澜郡、康大鸥洲等
麗山国际
康大鸥洲
海泉湾港中旅公馆
嶺海香澜郡
麦尔文艺墅
板块范畴：主要包括即墨温泉镇、项目分布集中于温泉镇一带
即墨温泉板块
即墨温泉板块独有的温泉资源，催生并支撑了片区别墅市场的形成与发展；温泉可持续性有待考量且片区距离市区较远
板块资源
即墨温泉板块
市场存量
潜在供给
即墨温泉板块
市场存量
即墨板块市场存量656套，潜在供给量876套；
即墨板块是在售量与潜在供给量最大的区域；
即墨温泉板块
去化分析
即墨板块去化464套，截至到9月10日，成交720套，成交量较去年大幅上涨；
多采用一套一价，独栋单价16000-20000元/平，联排别墅在10000-13000之间，因资源及产品力不同价格相差较大
价格分析
即墨温泉板块
基本情况：
即墨温泉板块典型项目—海尔原乡墅
项目规划评价：
海尔原乡墅位项目位于认可度极高的温泉板块，即墨市温泉旅游度假区，北临温泉一路，南临四舍山。总建筑面积10.9万平米，分三期开发。项目内配有纯正日式温泉会所设计，五重院落，六重景观体系，高端U-home智能体系，海尔集成精装，绿色生态田园餐厅，营造至真至美的原乡生活意境。
即墨温泉板块典型项目—海尔原乡墅
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