区域分析 抚顺宏观经济 北京万联行房地产服务机构 2012. march 城市概况 抚顺是一座因历史而影响中国，以资源而闻名世界的现代工业城市 ； 它位于辽宁省东部山区，呈东南高，西北低之势。市区位于抚顺西部浑诃河谷冲积平原上，呈东西走向，南北为山地； 美丽的浑河由东至西将市区分割成南北两部分市区的南北宽约6-8公里，东西长约30公里。浑河宛如一条彩带横贯市区，是一座美丽的带状城市； 抚顺市下辖四区三县和两个省级经济开发区。四区为新抚区、望花区、东洲区、顺城区。三县为抚顺县、新宾满族自治县、清原满族自治县。两个省级经济开发区为抚顺经济开发区、抚顺胜利经济开发区 ； 图1.1：抚顺在中国的地理位置 东北地区 图1.2：抚顺的行政区划 人口情况 到2011年底，抚顺户籍总人口达到223.2万人，其中，市区人口139.6万人，占总人口的62%； 进入2005年以后，抚顺人口自然增长率基本为负增长，只有2007年的增长率为正的，而常住人口仍在持续增长，说明抚顺人口的增长来源主要是外来人口的迁入，反映了抚顺的经济发展产生了较强的吸引力； 从右图1.4可以看出，抚顺人口目前在辽宁省的五个主要城市中是最少的；但根据抚顺市人才发展报告规划预测，抚顺2015年人口将超过230万人； 未来抚顺人口的增长将为住宅及商业地产的发展带来有力的发展动力。 图1.3：抚顺市户籍人口增长 图1.4：抚顺市人口与辽宁省其他城市对比 资料来源：各城市统计局 GDP情况 抚顺GDP持续快速增长，2009年增长率为16%，实现GDP662.4亿元；与沈阳的增长速度基本一致； 虽然目前抚顺GDP水平远远落后与沈阳2005年的水平，但其将持续强劲的增长势头，到2011年，其GDP接近沈阳2005年GDP水平的三分之一； 从右图1.6可以看出，抚顺GDP在辽宁省几个主要城市中是最低的；GDP增长率虽然到达了16%，但在几个主要城市中也是最低的； 图1.5：抚顺与沈阳GDP增长对比及预测 图1.6：抚顺GDP与辽宁省其他城市对比