宏观掌控
定位原则
产品搭建
产品质量把控
项目营销重点
项目销售保障
前言
具体实施
自主销售
房地产销售方式
独家代理
联合代理
协助销售
开发商同时负责楼盘的开发和销售
同时委托两家以上代理商
开发商与代理商合作销售
代理公司全程代理销售
目前房地产市场销售方式共有四种，自主销售、独家代理、联合代理、协助销售

我们适合的代理方式
独家代理
协助销售
联合代理
『合作模式建议』
1、联合代理/协助销售 由我方销售部门与开发商销售部门同时进驻案场，完成销售执行工作。 2、独家代理 由我方作为项目唯一代理商进行项目销售

『营销技术BIM结合』
通过BIM技术为核心，将与销售技术进行紧密结合。 利用BIM技术对消费客户所需产品虚拟实景呈现，使购房客户能够有新的视觉冲击，利用虚拟技术创造新型感官体验模式，促进项目营销

『营销产品BIM结合』
在施工建设中对产品进行全程质量把控。 将建设过程通过虚拟动画呈现购房者，让购房者了解项目建设过程，加强购房者购房信心，促进项目销售

本次报告研究根据纵向和横向两种维度进行交叉研究分析

宏观经济
区域发展
本体项目
本体区域规划
本体区域经济
我们做什么
我们怎么做
第一部分 城市宏观视角解读
1.1天津城市功能定位 1.2天津城市总体规划 1.3天津城市经济指标 1.4天津城市人口结构 1.5天津城市经济小结
2.1公寓市场交易状况 2.2商务办公市场交易状况 2.3商品房市场交易状况 2.4天津房地产市场小结
1.1 天津城市宏观经济发展概要——城市定位
城市定位——中国国家中心城市、北方经济中心、环渤海地区经济中心
中国国家中心城市， 中国北方经济中心、 环渤海地区经济中心、 中国北方国际航运中心、 中国北方国际物流中心、 国际港口城市和生态城市， 国际航运融资中心， 中国中医药研发中心， 亚太区域海洋仪器检测评价中心

1.1 天津城市宏观经济发展概要——城市定位
城市定位——天津作为中心级的城市，对环渤海经济圈发展起到至关重要的作用
环渤海经济圈的三大特征： （国际级）借助珠三、长三的经济国内发展势头，环渤海经济圈必将引起世界的关注，世界经济的大潮; （潜力级）刚进入启动阶段,市场机会点较多; （中心级）天津和北京是环渤海经济发展的中心,而天津是京津经济发展的中心.
1.2 天津城市宏观经济发展概要——总体战略
总体战略——天津总体战略发展规划，规划了双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态的战略发展规划
双城双港 、相向拓展 一轴两带、南北生态 提出了实施“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体战略。 依托京津冀，服务环渤海，面向东北亚，用区域和国际视野，着眼天津未来长远发展，着力优化空间布局、提升城市功能

1.2 天津城市宏观经济发展概要——总体战略
双城双港——双城以中心城区和滨海新区为核心，双港以天津港的北港区和南港区为发展
通过“双城”战略，加快滨海新区核心区建设与中心城区改造提升，实现市域空间组织主体由“主副中心”向“双中心”结构转换提升，构成双城发展的城市格局。 通过“双港”战略，加快南港区建设，培育壮大临港产业，调整优化铁路、公路集疏运体系，促进港城协调发展

1.2 天津城市宏观经济发展概要——总体战略
相向拓展——相向拓展是指双城及双港相向发展，是城市发展的主导方向
通过双城及双港相向拓展，引导城市轴向组团式发展，在海河两岸集聚会展、教育、旅游、研发、商贸等现代服务业和高新技术产业。 形成老区支持新区率先发展、新区带动老区加快发展，海河上、中、下游区域协调发展、良性互动、多极增长的新格局

1.2 天津城市宏观经济发展概要——总体战略
城市发展策略——形成多点支撑、多元发展、多级增长的市域空间格局
依据“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体战略，进一步明确滨海新区、中心城区和各区县的功能定位和发展方向。 统筹三个层面联动协调发展，调整完善空间结构和发展策略，优化要素资源配置，形成多点支撑、多元发展、多级增长的市域空间格局

1.3 天津城市宏观经济发展概要——经济发展
经济总量——天津经济发展状况良好，全市生产总值不断上升，突破万亿元

全市生产总值（GDP）完成1.12万亿元，按可比价格计算，比上年增长16.4%。 三产结构比重1.4：52.5：46.1。 第一产业增加值159.09亿元，增长3.8%； 第二产业增加值5878.02亿元，增长18.3%； 第三产业增加值5153.88亿元，增长14.6%

-全市生产总值及增长速度
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