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项目区域整体分析
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深入分析
市中心，随机逛百货，步行街，人们观念已经根深蒂固
占80%以上的人逛街首选，选择到市心商圈的人占到了90%。
去市中心逛街大多为有目的或没有目的性的随机逛街；
据调查，燕郊人逛百货首选市中心，“百货、步行街、品牌专卖、餐饮一条街”是最爱逛的地方，且非常注重特色餐饮、休闲娱乐
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定位，出发前，我们对燕郊做了思考，对项目做了初步设想
以新都市主义，
CBD主流建筑将是集“餐饮、休闲、娱乐”于一体的综合性建筑
自由、和谐、共享
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建筑是自由的，空间和环境设计；没有拘束和压抑的感觉；
消费是自由的，饮食、休闲、娱乐、购物、多种自由任你选择；
服务是自由的，人性化的管理和服务，切合不同人士；
心情是自由的，所有的一切让你感到轻松、愉悦
自由 ，我们这样想象 …… ……
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和谐 ，甚至，我们还想象了……
环境是和谐的
建筑与空间，人与
设施形成了一个和
谐的生态环境；
功能是和谐的
丰富购物，多种餐饮、休闲娱乐形式相互依赖，和谐并存；
群体是和谐的
不同地域，不同
年龄，不同职业，不同层次的人们聚集在一起
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共享 ，我们想象的还更多……
共同理想
在这个社会中，人们共享欢乐、喜悦、光荣和骄傲，人手牵手
共同拥有
我们的城市不
只是燕郊本地
人，而是整个
城市周边的
人群
设施共享
一切设施和服务都由这里的人们所拥有，人们享受这它们，又建设者他们
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作品，秉承“新都市主义”的设计理念
空间、时间的高效合理利用；
专门主题、鲜明的时代个性；
与时俱进，展现成就的都市身份色彩；
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空间、时间的高效合理利用
城市快速发展，许多城市中心地块容积率
在提升、建筑在拔高、物业在综合。新都
市主义倡导：
地块合理划分，精准规划；
容积率有效利用；
重视“人流动线”恰当设计，达到有限范围内时间与空间的高效利用
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新都市主义提倡“主题和个性”，因为只有主题和个性，才能够有活力，对业主可客户形成引力。
”商业鲜明主题
在新都市主义概念规划之下，营造都市标志性生活个性；
他就是“都市魅力、丰富多彩与舒适
专门主题、鲜明的时代个性
专门主题、鲜明的时代个性
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与时俱进，展现成就的都市身份色彩
都市是稀有中心，永远是时代、进
步、身份、财富的象征，新都市主义
强调都市身份、价值：
高档次完善配套；
完善智能化
高标准物业管理；
建筑色彩、品质与立面；以上构成“都市豪宅”要素。
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定位分析
通过对项目情况的分析，我司提出下三点运营观点
1、规划上力求创新，注重细节
2、营销策略上做差异化，合理引导消费，冲击市场
3、中高档产品，高端形象，提高项目的综合性价比
定位
需求
机遇
资源
竞争
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
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