——项目整体定位与物业发展建议 上海北路与南京东路交汇地块项目组 二零一零年一月 上海北路与南京东路交汇东北地块 谨呈：********有限公司 1. 项目本体分析 2. 开发目标及问题解析 5. 发展战略及策略 6. 项目定位 7. 物业发展建议 3. 市场机会分析 4. 案例借鉴 南昌作为江西省会，毗邻长三角和珠三角经济圈，地理位置相当有利，且江湖资源丰富，发展势头良好 南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市，总面积7402平方公里，总人口449万，其中市区人口196万，是全国35个特大城市之一 交通：承东启西，纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市； 2006年，江西提出的“环鄱阳湖城市群”的发展思路——鄱阳湖为核心，环绕湖区的景德镇、九江、南昌、鹰潭、上饶5个地级市为外围 本项目位于南昌市主城区东侧，上海北路与南京东路交汇东北，对面为南大附中。 本项目位于上海北路与南京东路交汇处，对面为南大附中。 项目周边商业氛围即人气上，稍显不足，但居住氛围尚好。 项目周边有较为浓厚的人文氛围，南大人文资源对本案发展有一定借势作用。 本案 技术经济指标 占地面积：6916㎡ 容积率：≤3.5 建筑面积：约24206㎡ 绿化率：≥30% 栋距：1：1.1 土地出让金：单价为300万元/亩 考虑 70/90的限制 土地性质为办公旅馆用地 退红线距离：退上海北路 米以上，退南京东路米以上 经济技术指标： 限制条件： 项目本体资源与影响条件评价：处于老城延伸地段拥有一定类属老城的地段优势，项目地块交通发达，周边人文氛围较为浓厚 本体地形地貌 限制条件 地块不规则，上海北路北端地块进深较小，限制规划排布的发挥。 项目周边人气稍显不足，商业氛围稍差。 项目西南侧退让较多，加之地块狭小，整体平面不易布置。 地段较好，交通发达，且可达性强。 位于南昌大学附近，南大附中斜对面，拥有丰富人文资源。 区域内高校和中学的聚集，为项目提供了可能的客户资源。 地块狭小，不利于项目平面布置。 整体规模较小，不利于项目综合品质的提升。 周边商业氛围稍显不足，对本项目商业定位、销售、招商带来较大难处。 项目优势 自然风貌有限，无强势景观资源 地块较小，地段之外，现有其它价值不 明显，需要主动创新，提升项目附加值