辉煌 观察篇：无乱局不英雄 1、项目自身特征 2、市场课题界定 3、定向市场简析 观察篇：无乱局不英雄 1、项目自身特征 2、市场课题界定 3、定向市场简析 【1.1 项目特征之区位】 城市型低密度 高尚住宅板块 属南京，江宁区，三山板块 城市型第一居所板块，以别墅物业为主 三山（将军山、韩府山、翠屏山）资源丰富，是南京别墅产品集聚之地，周边集聚各类高中档住宅。主要别墅有帝景天成、玛斯兰德、山水华门等 【1.2 项目特征之资源】 翠屏山 韩府山 将军山 三山环绕，项目立于翠屏山之间，三面环山， 加上内部人工湖，自然景观资源一流 【1.3 项目特征之基地】 总用地76600平方米，其中水面25000平米，总建134786平米，容积率为2.3 由7栋小高层(537套)及9栋花园洋房(54套)组成 用地三面环山，西北面山体最高点，为123.7米，山势较为平缓。东南部山体坡度大，高度较低，最高点位于南部，为85.366米。项目入口位于基地北面位于韩府路。内部天潭水域面积为2.5公顷 小高层物业整体结构封顶，洋房外立面出，内部人工湖开挖 【1.4 项目特征之配套】 交通便利、高校教育资源比较丰富， 生活配套等足以支撑其成为为第一居所之地 【1.5 项目特征之产品】 7幢小高层 9幢洋房 会所