打造欧式休闲旅游新地标 ——武汉巴登城项目整体定位策划方案 谨呈：嘉凯城集团股份有限公司 2012/11/07武汉巴登城项目定位以及发展研究的目的 1、对原规划设计方案进行梳理和合理性论证 2、调整产品组合以尽量合理地用足地块容积率指标 3、明确项目的产品构成和开发策略 调整前的指标体系 总占地面积：666.6万方 出让用地面积：466.6万方 可用地面积：237.7万方 容积率：0.194（按总占地面积计算） 0.279（按出让用地面积计算） 0.547（按可用地面积计算） 建筑面积：129.95万方 各功能建面： 旅游度假 （40.35万方） 生态居住 （89.27万方） 市政设施 （0.33万方）规划调整基于两大依据： 1、定位调整：发展旅游休闲度假项目，实现在旅游度假区中居住的目标。适当提高配套以及住宅项目的体量，满足旅游度假区内的配套和居住需求。因此功能用地布局和配比的调整从原总建面129.95万方调整为183.15万方。 2、容积率调整：根据整体定位和武汉市场特点，加强旅游休闲小镇自身内部的配套和居住需求，通过将容积率（按总占地面积计算）从0.194提升到0.275并在空间上进行重新分配，达到既丰富项目旅游休闲功能又提高土地的有效利用率的目标。 调整后的指标体系 总占地面积：666.6万方 出让用地面积：466.6万方 可用地面积：237.7万方 容积率：0.275（按总占地面积计算） 0.393（按出让用地面积计算） 0.771（按可用地面积计算） 建筑面积：183.15万 各功能建面： 居住 —— （131.92万方） 一类生态居住（72.14万方） 二类生态居住（36.18万方） 景观生态居住（23.6万方） 配套——（51.23万方） 商务度假休闲（3万方） 旅游混合区（23.7万方） 商业配套（24.53万方）