文本描述
版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归同致行(中国)地产顾问有限公司所有,未同致行(中国)地产顾问有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 建业郑东康平路项目 前期沟通思路 谨呈:建业集团 项目初判 区位价值、企业品牌价值 竞争市场环境 中豪汇景湾、海马公园、卢浮宫馆、永威东棠 高端物业发展模式借鉴 北京星河湾、万科朗润园、南京郎诗国际街区 地块分析及定位发展方向 交通分析、地块分析、主题定位、客户定位 项目规划及物业发展建议 概念性规划、物业发展建议 本次汇报沟通思路—— 项目经济指标——城镇住宅用地,容积率≤ 3.5,绿化率≥30%,建筑密度≤25%,该地块以196165万元的拍卖价格成交,摘得郑州新地王的称号,合计每亩地价1503万元,地价成本6445元/㎡ 在高地价成本的条件下,如何准确定位赢得客户认可是项目思考的核心! 项目区位属性 宏观区位价值——本项目东临为中牟发展组团,西临CBD商务区,南临经济技术开发区,北临龙湖副CBD和龙子湖高校园区,占据郑州综合交通枢纽核心区域,未来必将承担起郑东新区乃至中原经济区核心地位 启示—— 随着市区内交通体系不断升级,区域功能的不断提升,项目自身高端的规划将成为吸引城区以及中原经济区范围内高端人士汇聚的重要场所之一,对拉升项目价值,提升知名度起到重要的推动作用。 高速路网 城市BRT 城市地铁 二七 CBD 国际机场 绿博园 综合交通枢纽 经济开发区 中观区位价值——本项目处于郑东新区商住物流区的新高铁辐射范围,依托周边功能区CGD、龙子湖区、科研与物流产业园、国家经济开发区,承担着提升城市商务政务中心居住功能的使命,周边物业档次较高,发展潜力巨大 龙子湖 高校区 龙湖区 CBD CGD 科研与物 流产业区 国家经济开发区 商住物流区 白沙组团 公共交通价值——紧邻五站合一的综合交通枢纽,垄断城市轨道、BRT、城际轨道、公路客运中心、国家高铁等核心价值,交通便利,通达性较强,为项目发展走高端品质路线提供强有力的支撑 公路客运中心 轨道一、五号站点 郑州高铁站 本案 高铁站西广场 BRT站点