1 安东新区项目前期策划思路 名都地产专业机构 2008/7/23目录 一、中国房地产发展趋势 二、安阳城市概况 三、安阳房地产概况 四、项目尺度分析 五、项目物业发展构想 六、项目营销推广思路 七、结束语第一部分中国房地产发展趋势中国房地产行业的主要特征和发展趋势中国固定资产投资年均以8%的速度增长，其中60%以上用于开发建设 固定资产投资的增长：1995~2004 [10亿元] 固定资产投资的结构(2004) [10亿元] 8.8% 13.9% 5.1% 8%p.a. 1879.3 400.6 设备采购 建设工程 及安装 其它 705.3 合计:2985.3住宅市场是中国房地产市场的主导，其中城市住宅是房地产市场增长的主要驱动力 房产供应量：1999~2004 [亿平方米] 城市住宅是过去房地产市场增长的主要来源，随着中国的城市化进程和经济的发展，城市住宅将仍然是增长的主要驱动力 农村住宅的供应量增长主要受农民收入的限制而较为缓慢 非住宅市场增长缓慢，市场基本处于供过于求的局面，新一轮的高增长的到来将仍然需要比较长的时间 房产供应量的趋势 +6.5%p.a. 城市住宅 农村住宅 非住宅 14.6 16.2 16.6 17.1 18.7 20.31) +8.5% +12.7% +6.0% +3.5%中国的城市化进程将带动房地产的持续增长... 中国10年的城市化率的变化[%] 中国10年的新增住宅建设面积[亿平方米]流动人口的 增长 流动人口是指在目前中国人口管理体制下长期“人房分离”的人口 随着中国经济结构的变化，我国的人口流动率将进一步上升，对经济的发展有着积极的促进作用 预计到2010年，我国流动人口将从8000万增长到1.5亿，每年需开发建设3000万平方米以上的相应房屋才能满足需要 消费结构的 变化 消费支出大幅度提高，恩格尔系数明显下降，居住占消费支出的比例由4.3%上升到9.4% 消费重心开始转移，对“住和行”的需求明显上升，出现大量的二次购房者来改善自身的居住环境，人均居住面积逐步上升，如果从目前的16.3平方米增加到国家设定的目标：2010年人均19平方米，每年需要新建住宅33亿平方米 国家政策 住宅产业对国民经济发展有很强的诱发作用，可以带动建材、冶金、纺织、化工、森工、机械等50多个行业的发展，对我国GDP的贡献最高可达到10%，政府对待住宅产业发展的态度是积极和乐观的 取消福利分房，实现货币化分房，开放住房二级市场，以抵押信贷扩大长期住房消费等政策都有利于住宅产业的进一步发展 流动人口增长，消费结构的变化都不断刺激住宅产业、商业及其他50多个相关行业的发展高档住宅市场在过去5年中显示出稳定增长的势头，广东、北京和上海是主要的市场 别墅，高档公寓的销售增长 [百万平方米] 高档住宅市场的组成(2006) [百万平方米] 广东 其它 上海 北京 +15%p.a. 2.52 0.89 0.55 0.39 42% 总计:4.36房地产开发投资集中在广东等沿海发达地区，但增长最为迅速的则在西部和内陆地区 2004年房地产开发投资额按地区分 [万亿元] 房地产开发投资增长率按地区分 [2001–2004年] 广东 上海 北京 江苏 浙江 辽宁 山东 福建 其它越来越多的家庭进入高收入阶层，带动了中高档住宅需求的增长 居民家庭月收入结构分类[元] 3000-5000 <3000 概括 在中国最大的三个城市，超过130万个的家庭月收入超过8000元 5000-8000 8000-10000 10000 11.39 4.91 4.19 2.29 1.31 上海 北京 广州 总计 高收入家庭 家庭总户数[百万]房地产行业具有高风险和高收益并存的特点，吸引了大量资本的流入因而市场竞争具有更大的不确定性中国房地产市场的发展仍然存在许多制约因素 土地市场不健全、供给不足 各个城市的建设缺乏规划和土地法制不健全造成了土地市场不健全、不规范 商品住宅价格居高不下，大幅超出一般家庭的支付能力 政府部分不合理摊派，各种税收过高，“灰色成本”是造成房价居高不下的重要原因 住房投资结构不合理 大量资金沉淀在高档物业、非大众化的别墅上，同时所有政策都在鼓励修建“只售不租”的商品住宅，而不愿意开发供出租的普通住宅 供给的制约因素 收入预期不确定和消费倾向下降 城镇居民人均可支配的收入的增长为6.5%，低于人均GDP的增长，医疗、教育等方面的制度改革都降低了居民的消费预期 住房产权制度的不健全 现有的制度，使消费者办理房产证十分繁锁，而且住房交易体系也过于复杂和缺乏规范化 与住宅消费相关的金融服务不健全 住宅金融风险防范机制不健全、服务落后，个人信用制度不健全、规范化、社会化的抵押担保保险不健全 需求的制约因素 房地产业的发展 目前中国空置的商品房已经达到1.47亿平方米 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看