【润实地产邯郸项目前期思路沟通】 RM power Communication Group 10.01.13 Run real estate Handan project ideas to communicate contents PART1-----分析 PART2-----策略 PART3-----产品 PART4-----推广 【分析】 PART1 Analysis 邯郸市区楼市现状 —— 板块划分 结合邯郸市各区域特征和楼盘分布情况，可将邯郸市住宅楼盘分为五大板块 陵园路、浴新大街、丛台路、光明大街围合而成的中心板块； 光明大街以东的东部板块；陵园路以南的南部板块；浴新大街以西的西部板块及丛台路以北的北部板块 东部板块 —— 主要楼盘（一） 【市场分析】 东部板块 —— 主要楼盘（二） 【市场分析】 东部板块 —— 板块分析 区域特点：该板块作为邯郸市城市发展方向，政策倾向性较大，各项基础设施明显完善，道路通畅，环境优良； 地产开发：板块内开发项目以住宅为主，新建项目较多，地产开发呈大规模、高品质方向发展，项目自身配套齐全，园林景观丰富； 销售价格：板块内住宅销售价格保持在4000——4500元/平方米，各项目自身特色突出，销售价格差别不大 ； 区域各项目宣传力度较大，都倾向于对地段、环境、交通、小区品质特色的突出，整体销售状况良好。各项目对地段、环境交通的大力推广相对于本项目地块成熟有着积极的促进作用 产品户型：板块内以100—180平米中、大户型为主，客户购房目的多为改善居住环境，部分客户为周边县市人群； 【项目SWOT分析】 优势 机会 劣势 威胁 1、地块方正，易于打造。 2、周边道路宽阔，交通相对便利。 3、开发商具有一定的产业优势。 4、项目具有一定的规模优势 1、开发商品牌实力放大。 2、目前周边楼盘同质化严重 1、项目所处区域非主流区域。 2、周边配套相对较少。 3、项目周边目前较荒凉 1、周边竞争楼盘较多。 2、未来政策的不确定性因素 【项目关键词】 距离 均好 竞争 品牌 Distance Are good Competition Brand 项目相对中心区会有些距离影响，此情况如何让客户发现项目形成关注，我们的最终的客群在哪里，那些客群因何选择本案，因何忽视距离是我们需要思考的 项目除距离因素相对均好，但往往这种均好显得更加危险，因为这会使我们的项目缺乏亮点，无法形成强势卖点，因此发现亮点很重要 项目虽然位置并不是很核心，但是周边竞争项目丝毫不少，其中不乏品牌知名的公司的大手笔制作，项目如何存在独特的，持续的竞争力，这需要我们发现 开发商旗下还有部分非地产产业，整体运营发展也向集团公司靠拢，地产是我们的新近部分，因此借势宣讲开发商品牌也是很必要的 【项目核心】 如 何 找 到 项 目 的 核 心 亮 点 How can I find the core of the project highlights 距离 让客户追寻亮点，忽视距离感 品牌 利用项目独特亮点衬托开发商品牌 均好 独树一帜的亮点打破均好社区感 竞争 在激烈竞争中保持持续竞争力 【策略】 PART2 Strategy 【从项目自身出发】 景观优势： 35%绿化率，景观较好 配套优势： 商业+会所+运动场 品牌优势： 润实地产，鼎力巨献 【项目打造策略】 制 造 概 念 Manufacturing Concept 景观深化 产品优化 品牌强化 【概念牵引】 强调生活 精神层面（恬静舒适的生活） 物理层面（景观及产品亮点） 原味澳洲，经典生活 Original in Australia, classic life 产品层面整体包装 竞争层面产生区别 品牌发生联动 项目突破均好 【项目定位】 原味澳洲，经典生活 Original in Australia, classic life 【开发商定位】 【优品生活制造商】 Living the brand leader in the local 【人群定位】 双向吸引——客群最大化 本案 市区 高性价比，卖点吸引 周边 猎奇心理，卖点吸引 【产品】 PART3 Products 【景观】 如何实现原味澳洲！ How to achieve flavor in Australia 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看