无可复制的地王项目，对地块的理解和产品的愿景； 深入了解客户，解析特征和生活方式，洞悉需求产品； 核心问题 问题1：0.6和3.0容积率的选择确定---产品 问题2：解析客户的生活方式---客户 客户语录 中信提出的核心问题和开发目标 本报告研究的重点在于系统性地梳理项目获取高溢价的机会，清晰产品发展方向，解析目标客户群。 理解观点 这是，一块有生命的土地。 〉〉寻找生命的根源 〉〉理解生命的意义 〉〉追求生命的价值 Part1 Part2 Part3 Part1 〉〉寻找生命的根源 地块分析 区域解析 发展方向 客户对位 产品定位 地块解析 理性分析地块优劣势地块分析：十万占地的大规模体量，奠定大盘基础。 用地性质：纯住宅用地 总用地面积：102530平米 1地块：72530平米 2地块：30000平米 容积率：3或0.6 关键词： 红树湾、大规模、 纯粹、海湖景 地块分析： 地块平整无高差，两地块被间隔，从大盘运作角度考虑，需化零为整。 1、2地块被深湾4路间隔开，地块之间的联系是产品打造及规划必须考虑的因素。S N E W 瑞河耶那 红树湾公园 深湾4路 湿地公园、华侨城、世界之窗 海 深湾5路 白石4道 滨河路 白石路 四至分析：东面景观资源价值：1﹥2；南面：政府储备用地，不确定因素较大；西面景观资源价值：2﹥1；北面景观资源价值：1﹥2。 欢乐海岸 1地块东面临深湾5路，与其一路之隔即为再建欢乐海岸：125万㎡滨海主题公园。项目东临占地125万平米，定位为“中国最具特色滨海商业集群”的欢乐海岸。5米以上即可饱览20亿打造的顶级海滨景观。使得项目三面临水，双海滨壮阔景观！ 2地块东面可看1地块园林景观 地块南面紧邻白石4道，与储备用地一路之隔。据了解该地块占地98400平米，容积率为1.45。 两地块间被深湾4路分开 1地块西侧可看2地块园林 2地块西侧紧邻规划教育用地，中心公园景观收入眼底。 1地块北面紧邻8车道白石路，车流将随着欢乐海岸的运营逐渐增多。但紧邻世界之窗湿地公园中心，景观优异、视野开阔。 2地块北面不临大路，但景观略受瑞河耶纳小高层遮挡。