葛洲坝海南.福湾项目前期策划报告 谨呈：海南葛洲坝实业有限公司 A-1100-GW-2010-0058 2011.01.06 报告结构项目核心问题项目属性界定市场机会挖掘 整体定位 物业发展建议6整体发展战略 项目属性界定 项目位于土福湾一线区域，毗邻“国家海岸”海棠湾，是未来湾区发展的重点 区域概况： 土福湾地处北纬18°，归属于三亚热带旅游圈，冬季气候宜人，是滨海度假旅游胜地； 土福湾与海棠湾实属同一湾区，只是由于行政区划的区隔才使两个湾区分成两个部分； 海棠湾定位为“国家海岸”，在政府的大力主导下，未来将会建设成为世界级的滨海度假湾区，而土福湾也会在海棠湾带动下迅速发展，成为未来湾区热点 土福湾 海棠湾 区域属性 目前项目进入性较差，但随着近期东线铁路以及地块北侧景观大道即将贯通，交通条件将得到进一步改善 区域交通 区外交通： 在建东线铁路，2011年开通；规划在项目北侧3公里的田独设有站点； 距离三亚凤凰机场60公里，约一小时车程；距离三亚市区40公里，约35分钟车程； 连接三亚与海口的东线高速公路从项目北侧东西穿越，距离本项目仅1公里； 海榆省道距离项目约1公里左右，且未来规划有出口，将成为进入土福湾的重要通道之一 区内交通： 土福湾区域内仍以虾塘、芒果园为主，目前尚无完整道路可以通行； 目前区域内已建成通车的仅为1号示意段，为东线高速至土福湾西段道路； 2号道路为政府规划道路，双向四车道，承诺三年内建成，目前正在修建当中； 3号道路为海榆省道至土福湾东段道路 田独站距离项目约3公里 地块南侧为海岸线，西北侧的安置房对项目的形象造成一定影响 安置房 安置房 北侧景观大道 滨海沙滩 东侧边界，在修建双向四车道公路 水渠为西侧边界 东侧为顺泽福湾项目地块 地块西北侧的农民安置房品质低端，对项目造成较大影响，项目需规避农民房的干扰，以改善整体环境； 北侧的景观大道正在修建当中，未来可直通海棠湾，缩短土福湾与海棠湾之间的空间距离 项目四至