2项目核心问题
1项目属性界定
3市场分析
整体发展战略
整体定位
4客户分析
物业发展建议7
项目属性
界定
本报告是严格保密的。

亚龙湾地处中国唯一的热带城市，稀缺的资源和完善的配
套使之成为高价值核心地段
区域属性区域属性区域属性
项目区位规划：
亚龙湾位于中国热带滨海
旅游圈内，拥有国际级优
质海水和沙滩。是三亚政
府规划的国际型旅游度假
区。

项目区位现状：
车行至三亚国际机场45分
钟，至三亚市区30分钟；
目前已建国际标准一线海
景酒店7家（喜来登、万豪
等），二线海景酒店6家，
拥有两个高尔夫球场（红
峡谷和亚龙湾高尔夫球
会）以及贝壳馆、海底世
界、蝴蝶谷等观光设施。

三亚机场
三亚市区
亚龙湾
30公里45公里
亚龙湾是目前中国最成熟的国际度假湾区，深受国内外游
客青睐，区域情结是亚龙湾度假客户置业主要驱动力。

本报告是严格保密的。项目位于亚龙湾二线区域，紧邻龙塘路，连接亚龙湾大
道，交通通达性良好
区域属性区域属性区域属性
亚龙
湾大
道
亚龙
湾大
道
龙塘路龙塘路
一线
酒店
群
一线
酒店
群
至市区35分钟
至机场45分钟
亚龙湾高亚龙湾高
尔夫球会尔夫球会龙潭湖龙潭湖
本报告是严格保密的。项目南邻龙塘路，背靠山坡，面向龙潭湖，远眺海景，属
于高居住价值腹地，但开发条件有一定限制
基本指标：
占地70亩，容积率0.4，限
高11米；
地块周边：
紧邻大道较幽静地段，交
通便利；
对面是龙潭湖，近观湖
景，远眺海景；
地块内部：
土地未经整理，有较茂密
的原生植被，可利用性较
高；
背靠山缓坡，提高景观视
野的可利用性。

开发建设活动限于25米等
高线以下，25米至35米之间
区域若坡度不大于25％，可
进行低强度开发。

对面龙潭湖
内部地块
南临龙塘路
背面山丘
旁侧小道
西侧烂尾楼东侧原生树丛
对面度假屋
项目属性项目属性项目属性
处于区域较幽静地段，通达性好。项目背山看海，享受与
大自然的和谐，是亚龙湾区内的优质资源地段。

本报告是严格保密的。项目位于二线海景带，地块坡度变化较大，随高度变化景
观资源价值不同
地块坡度及景观：
琐地块坡度
地块内部可分为缓坡区及高坡
区，整体高差约为20－30米；
高坡区坡度较大，对度假物业的
打造及排布有一定限制。

琐地块景观
虽地处二线湾区，但整体外部景
观资源较强，拥有山、海、湖三
重景观；
内部景观面随高度的不同有所差
别，高度3米以上可观湖景，高
度在10米以上即可看到湖、海
双重景观。

视角①高度10米，观湖望
海，视野极佳
视角②，景观价值较差
高坡区
缓坡区
从湖对面望向地块
从湖对面望向地块
项目属性项目属性项目属性
景观资源强势，地块自身坡度成为挖掘湖景、海景双重
资源的天然优势，有利于提升物业价值。