本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 平谷区马坊镇地块初步定位及规划产品建议 北京中原住宅部技术中心 Beijing.05.2011 核心问题： 如何面对目前市场环境？ 如何面对未来竞争？ 如何最大限度降低风险，实现快打快销？ 如何实现价值最大化？ 产品定位面临的问题 报告思路 市场情况 本体分析 项目定位 产品建议 方案架构 政策背景 Part 1 市场情况 2011年1月26日 新国八条 2011年2月16日 京十五条 2011年3月29日 北京调控目标出台 2011年4月27 一房一价细则出台 2010年10月始 存款准备金率持续上调 党中央领导温家宝、李克强等多次表示将调控进行到底 严格限购，提高二套房首付至60%，停止发放第三套房贷款 提高限购标准，京籍已有一套住房家庭，限购一套；外籍无法提供连续五年社保及纳税证明，限购 目标：稳中有降 多名知名开发商被点名，执行力度严格 例如：绿地、中铁建等11家 2010年10月20日、2010年12月26日 、2011年2月9日、2011年4月6日 目前我国大型金融机构和中小型金融机构的存款准备金率已经分别高达20.5％和17％的历史高位。 时间 政策 核心内容 市场情况——政策背景 未来政策将从严、从紧，导致一定时期内主力购房客户以刚需首置首改客户为主 总体概述 Part 2 市场情况 平谷区域介绍 平谷住宅整体概况 区域客户概况 市场情况——区域介绍 平谷区 马坊镇是平谷区西南的大门，距北京建国门50千米，到首都机场35千米，面积44平方千米，总人口2万人。 平谷区地处北京、天津、河北三个省市的交界处，环渤海经济圈的中心位置。 平谷区位于北京和天津两大中心城市之间，北京的东北部，天津的西北部。西距北京市区70公里，东距天津市区90公里，是连接两大城市的纽带。 全区劳动力总数为18万人，汉族占全区人口的95.6%，满、壮、蒙、回、彝、苗、土、瑶等少数民族占总人口4.4%，人口密度每平方公里400人。 2007年平谷区辖2个街道办事处、14个镇，2个乡 马坊工业区——未来平谷发展的依托产业 是北京市十六个市级工业开发区之一.依托首都政策资源优势和平谷区位环境优势，重点发展临空现代加工制造、生物医药、新型建材及印刷、包装等都市型产业。目前区内固定投资总额达11.6亿元，预计明年上半年将全部建成投产，届时可年创产值18亿 元，实现利税2.2亿元，安排就业人员8000人