谨呈：无锡明大置业有限公司 2011年6月 宜兴周铁镇小茅山项目 | 前期定位及产品建议报告 关于项目地块： 宜兴周铁小茅山地块，项目占地226994平方米，容积率不大于0.8，所有地块相关数据指标与宗地状况均以无锡明大置业有限公司提供的资料为基准，并参照实际的宗地状况综合判断； 关于北侧墓地： 短期内搬迁不现实，并有扩建迹象，我方考虑切入点仍基于房地产开发理念基础，聚焦红线内部具体环境，采用合理的处理手法解决社区内部墓地视野干扰问题； 关于其他事项： 其余未定事项，包含但不仅限于：周边地块联动开发、开发与嬉戏谷联动关系等，均不作为项目开发的有力支撑点，故仅视为未来营销方案的策略参考，在此阶段不作重点参考依据 项目策略前提 关于研究范围： 基于对项目土地的实地勘察及周边参考项目的了解，作出以下初步判断，即：1）项目总第为高差明显的岩层地貌，不具备大规模改造地形的条件，2）旅游度假属性明显，故直接关系物业为度假别墅及养生公寓产品，3）受墓地视野抗性影响，不具备开发小高层及以上高度的产品； 关于区域惯性： 不考虑项目周边已披露的市政规划发生变故而产生的政策风险；遵循目前的市场惯性，并以此作为判断未来市场走势和产品演变的主要依据； 关于推理说明： 区域其他土地或项目未来发展状况，仅为我们基于市场现状和发展走势研究做出的推理预判，具有很强的参考价值，并非实际最终结果。 项目限制条件 1. PART 市场研判 MARKET RESEARCH24 SYSWIN CONSULTANTS 1. PART 市场研判 1.1城市市场研判24 SYSWIN CONSULTANTS 城市发展目标：宜兴城市将建设为充满经济活力，富有文化特色，适宜人居的现代化城市，打造太湖西岸重要的中心城市。 城市规划空间结构：一心双城。 一心：龙背山森林公园； 双成：宜城、丁蜀。 城市发展方向 宜城：东进、北扩、西优、南控 丁蜀：内部整合 、集聚发展 宜兴市房地产市场总体形势评估 城市发展目标及空间结构规划