本案位于大兴区旧宫镇北部，临近南四环，距离约1.5公里。
8公里
Page 5
地块四至及道路交通
地块周边道路通达性好，可快速到达各环路。
地块四至：
地块东至旧宫地区三号路（规划路），南至小龙河，西至蒲黄榆路，北至通久路（规划路）。
道路交通：
地块东侧庑殿路，可与蒲黄榆路快速连接；
地块西侧为蒲黄榆路（中轴路），可快速连接各环路，到达目的地。
Page 6
公共交通环境
公共交通：
公交车825可快速链接4号线（公益西桥站）和亦庄线（旧宫站）；
公交车729始发站，成和园小区大红门 木樨园
前门 北京站大北窑 朝阳公园 东坝
连通CBD与东郊。
地块周边公共交通较为封闭，仅有两路公交车，与两翼地铁站距离较远。
地铁交通：
距4号线公益西桥站公交8站；行车距离6.5公里，直线距离5公里；
距亦庄线旧宫站公交6站；行车距离3公里，直线距离2.5公里。
Page 7
地块内部及周边环境
地块内部基本平整；地块西侧蒲黄榆路（双向六车道、京台高速起点）、
南侧成和园小区，东侧北空小区。
地块内部：基本平整；
地块周边：
西侧蒲黄榆路（双向六车道、京台高速起点：南五环-廊坊-福建）；
在地块和蒲黄榆路的中间，有一道凉凤灌渠（作用是解决南四环防汛隐患）；
东侧为回迁房用地、北空小区；
南侧为成和园小区。
Page 8
地块本体风险点提示
A1
A2
B
回迁房用地
教育
小龙河
三号路
地块南侧小龙河
A2北侧高压线塔
污水处理厂
南侧小龙河：目前不能成为景观资源，亟需治理；
北侧高压线塔：距B地块较远，距A2地块较近，离A2较近的区域，不适合排布价值较高的产品；
东北方向污水处理厂：距地块约1公里，中间有北空小区间隔，实际距离较远，对地块直接影响很小。可能对客户造成一定心理抗性，可以在后期销售时做一些引导。
项目东、南、东北部有三处影响项目品质的风险点，需在后续规划中规避。
==>>