文本描述
绿城·无锡太湖新城项目营销策划书 一、营销定位城市背景的解读 / 区域特性的解读 / 产品属定的解读 （一）城市背景的解读 —— 体现了绿城对所在城市的深层理解和尊重 城市地位 城市特征 空间发展 居民性格 城市地位 ——无锡是全国工业强市，商业强市，经济强市。位居前列的城市经济 近年来，无锡城市经济发展较快，在苏南城市中经济地位日益突出，主要经济指标仅略低于苏州，无锡城市居民生活水平也位居前列。 2008年无锡人均GDP突破一万美元，在长三角16+1城市当中，人均GDP指数排名前三，超过杭州、宁波，年增长率保持在15%左右。 城市经济地位1981年，无锡市列为全国15个经济中心城市之一。1983年，实行市管县体制，无锡经济开始向城乡一体化方向发展。1984年，无锡被列为全国13个较大的市和10个重点旅游城市之一。1985年，无锡市被国务院确定为长江三角洲沿海经济开放区开放城市，成为中国沿海地区具 有较大规模、较高水平的现代工业城市，并跨入中国城市综合实力50强、投资环境 40优的行列。2007年，无锡市全部工业总产值首次突破万亿大关，完成10640亿元，规模以上工业完成总产 值8945亿元，同比增长23.6%，在全国各大城市中排名第六。无锡市以在全国万分之五的面积，千分之四的人口创造了占5.8%的经济总量。 良好的商业环境 社会消费品零售总额是反映各种商品流通渠道向居民和社会集团供应生活消费品，以满足 生活需要的状况。它是研究人民生活、社会消费品购买力的重要指标，是地区国民经济和社 会发展的年度考核指标。457万人的无锡2006年零售总额高达959亿，人均超越北京、深圳， 进入三甲，排名仅次于广州、上海，其消费能力和潜力可见一斑。目前世界连锁巨头麦德龙 （2家，1家在建）、家乐福（3家，1家在建）、沃尔玛（1家）、欧尚（2家，1家在建）、 易初莲花（3家）、好又多（2家）都迅速在无锡扩张。 高档百货：香港恒隆已购得东大街地块，将建设10万平米高档购物中心，北京燕莎也 确定进入太湖广场地块。国际一线品牌：LV、GUCCI、Burberry、hermes等都将于年内入驻 无锡。无锡将是下一步奢侈品厂商们重点发展的市场。 2006年全国各大城市零售消费对比 城市特征 ——无锡是吴文化、中国民族工商业和中国乡镇工业的发源地。吴文化的发源地 吴文化是氏族文化，也称江南文化，是陕西“蛮民”从中原迁徙至长江三角洲所带来的中原 先进文化和江南地域“土著夷民”之风俗融合而产生的氏族文化，是中华优秀文化的重要组成部 份。 “谦让开拓”是吴文化的基础。 吴文化的本质特征可以概括成这样几点： 一厚德载物是吴文化核心的道德内容；二是兼容并蓄的开放性；三是经世致用的务实性；四是开拓进取的创造性； 五是崇文重教的学理性。 10中国民族工商业的发源地 无锡自古以来经济就较为发达，是中国著名的工商业城市，被称为“中国民族资本工商业 的摇篮”。20世纪20—30年代无锡民族工商业迅速发展，无锡工业总产值位列全国第三，仅列 上海、广州之后，被称为“小上海”。无锡涌现了面粉大王、纺织大王荣宗敬、荣德生兄弟、煤 铁大王周舜卿、电器大王祝大椿、毛纺大王唐氏兄弟、丝茧大王薛氏父子等一大批民族资本 家。 从1895年第一家民族工业企业创办到抗日战争前夕，近代工商业迅速发展，无锡曾一跃而 跻身中国六大工业都市之一。工业产值居上海、广州之后，排第三位，工人数仅次于上海居 第二位。 12 工商文化 无锡得天独厚的自然与人文环境，与近代无锡工商业的飞速发展，催生了具有鲜明时代 精神和地方特色的工商文化；无锡工商文化的主要思想和精髓，集中体现在无锡一批富有创 新精神的工商企业家的经营管理实践和社会活动中。无锡工商文化处在从传统向现代转型的 过渡性阶段，它融合了无锡历史文化优秀传统、西方近代工业文明与中国现代价值追求等多 重元素，表现出明显的新旧交替、吸纳扬弃、中西融合的特征。 无锡工商文化品格有四点：务实、尚德、开放、创新。 公益理念是无锡工商文化的一个显著特征。 到现在为止，无锡市区已批准公布为各级文物保护单位中近代民族工业遗产近30处。目 前，已经申报第六批全国文物保护单位和省级文物保护单位的申报名单中，工业遗产的比例 达43%。 13 荣氏家族与荣巷古镇位于无锡的荣巷古镇是无锡保存较为完整的历史街区，古街中建筑既有明清时期的江南民居，又有民国时期海派及欧式建筑，是荣德生先生的故居。荣德生先生富裕之后并没有忘记社会责任，他造桥修路，建设园林、兴办学校，造福乡里。现位于无锡西门的中国民族工商业博物馆，就是当年名噪一时的茂新面粉厂。荣氏兄弟在创造财富的同时也为这座城市留下了众多物质文化遗产。 茂新面粉厂（中国民族工商业博物馆） 蚕丝仓库（北仓门艺术中心）薛福成及薛氏家族与薛家花园薛福成故居——钦使第是我国清末无锡籍著名思想家、外交家和早期资产阶级维新派代表人物薛福成的大型宅第，它始建于1890年，建成于1894年，占地面积21000平方米，保存下来的建筑有160余间，建筑面积达6000平方米，有“江南第一豪宅”之称。2001年被国务院确定为全国重点文物保护单位。薛福成故居规模宏大、特色明显，呈现出西风东渐的时代特征，故居内有“中华第一迴楼”之称的薛家转盘楼更是中西合璧的代表之作。其子薛南溟、孙薛寿萱也是著名民族资本家，被称为“丝茧大王“。 周舜卿——周朴园 １９３３年，才华横溢的曹禺写成了中国话剧史上的经典之作《雷雨》，一炮走红，上演时沪上票房爆满，一票难求。随着《雷雨》故事风靡大街小巷，便有了周朴园的原形是上海工商巨子——无锡籍的周舜卿的传闻，因为剧中人曾说：“无锡是个好地方”。 周朴园和周舜卿确有许多巧合之处，周朴园是煤矿董事长，周舜卿是“煤铁大王”，周朴园抛弃侍萍，娶了繁漪，周舜卿则休了原配王淑贞，另娶他人。因此无锡人也特别钟爱《雷雨》。 中国乡镇工业的发源地 无锡是中国乡镇工业发源地，曾经名噪一时的“苏南模式”就产生在这里。现在的无锡惠山 区、锡山区和滨湖区一部分为原来的“无锡县”，这个县曾连续多年列全国百强县之首，被誉为 “华夏第一县”。无锡另外辖市江阴和宜兴，其经济实力均列全国十强。 在2007年全国百强乡镇排名中，无锡有6个上榜（不含江阴、宜兴），它们是： 惠山区玉祁镇（地区生产总值116.1亿）列第22位； 惠山区钱桥镇（地区生产总值106.5亿）列第42位； 惠山区洛社镇（地区生产总值101.0亿）列第64位； 滨湖区太湖镇（地区生产总值100.2亿）列第69位； 滨湖区马山镇（地区生产总值100.2亿）列第70位；新区旺庄镇 （地区生产总值99.2亿）列第73位。 18发达的民营经济 2007年，无锡市民营经济实现增加值2250亿元，占全市GDP比重达58.5%，三年提高2.5 个百分点。目前，全市已有上市民营企业４０家。其中，国内上市的有２１家，境外上市的 １６家，控股异地上市公司３家。 2008年9月1日，中国企业联合会、中国企业家协会在武汉公布了2008中国企业500强年度 排行榜名单。华西、希捷、阳光、三房巷、红豆、兴澄特钢、新长江、澄星、威孚、海澜、 法尔胜、远东、西城钢铁、索尼数字产品、三木、尚德、金辉、双良、海力士-恒亿半导体， 比去年增加3家，占中国500强的3.8%，占江苏省入围数的34.5%。另有28家企业入围中国制 造业企业500强，占500强的5.6%。有2家企业入围中国服务业企业500强。 据统计，无锡全市158.35万农村劳动力中，从事非农产业的劳动力124.8万人，占农 村总劳动力78.8%。 20 书画之乡、民乐之乡 美丽的太湖之滨无锡是著名的书画之乡，从古代至近代曾出过多名著名画家。1961年北京故宫博物院举行我国古代著名画家作品展，精选十位大画家，其中无锡就有三位，包括被誉为“画圣”中国画始祖的东晋大画家顾恺之、元代大画家倪瓒（倪云林）、明代大画家王跋，无锡在中国古代绘画史上的地位可见一斑。近代无锡也是名家辈出，一代美术宗师徐悲鸿、著名画家钱松碞、程及、尹瘦石都是无锡籍的著名画家。无锡还是著名的民乐之乡，一曲《二泉映月》让世界了解了无锡，也让无锡走向了世界。阿炳这位民间二胡演奏家将无锡的民乐推向了世界。著名音乐家刘天华、二胡演奏家闵慧芬都是无锡籍民乐大家。 国学之乡、院士之乡 无锡历来出大儒，近代的无锡更是人才辈出，曾先后出过多位国学大师，唐文治、钱基博、钱穆、钱钟书、顾毓秀等。无锡还是著名的院士之乡。北大校长许智宏、两院院士钱伟长、王选都是无锡人。无锡拥有两院院院士65位，居全国第四。宜兴更是全国公认的教授之乡，该市仅从事科学教育的正副教授就有6000多人。清华大学、北京大学、复旦大学、南京大学、上海交通大学、西安交通大学等数十所著名大学都曾有宜兴人当校长。 空间发展 ——无锡城市空间从解放环路内到蠡湖，正逐步走向太湖。 23 走向太湖 无锡城市自解放环路以内，向四周自然增长。在经历了新区开发，蠡湖新城开发后确立了发展太湖新城。 无锡城市向太湖发展出发于人类乐山乐水的天性、是追求良好生态环境的自然欲求，是城市变迁的必由之路。 24 1494年 1949年 2000年 2008年 城市向太湖发展 25 根据“城市南进，产业北移”的城市发展战略，切实推进“工业出城入园”的实施规划。围绕大力推进建设国际制造业基地和先进制造技术中心，以国家级和省级开发区为依托，按照“区域集中、产业集聚、开发集约”的原则，构建“四园八区”的工业空间新格局。 工业集中区 工业集中区 省级以上经济开发区 绿城项目 城市南进，产业北移
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