全程营销 市场背景导入 ～经济危机下的宁波房地产行业； ～住宅、写字楼等细分市场发展极度不平衡； ～焦点区域，逆市楼盘集中地： ～领跑领域，同质化…… 第一部分 住宅市场分析 市场环境 市场概况 市场趋势 市场概况 整体市场表现—— 市四区成交套数大幅缩水，房价缩水较为明显 单位：套 2008年对中国的经济来说，是多灾多难的一年。美国次级贷引发的全球经济危机也影响到中国的经济发展。 对于宁波的房地产市场来说，同样深处这个大环境中，自然也无法避免。2008年的宁波房地产市场可谓大起大落。销售成交上，全年市四区共成交新房22865套，总成交面积191.37万平米，总交易金额185.87亿元,成交均价为9713元/平米.住宅销售总面积137.16万平米（包含部分住宅附带商业及车位）。总交易金额127.58亿元,成交均价为9901元/平米。从成交物业类型总量上看，08年住宅成交量占新增住宅供应量的40.8% （数据来源：房地产交易中心） 商品房供应趋势对比分析—— 从07年的供不应求到08年的供过于求，去化放缓 单位：万平米 （数据来源：容创机构研展部） 2008年全年，市大四区(含江北北区/高新区)共有59个楼盘项目推盘或加推上市销售，总推出面积335.95万平米左右，其中推盘量最大的为鄞州区和高新区，为168.03万平米和50.49万平米，分别占到推盘总量的50%和15%，海曙仍然较少，为6.8万平米，仅占总量的2%，海曙推盘量在总推盘量中的比例继续减小；物业类型上，住宅占据大部分，达255.84万平米，占总量的76.2%，商业、办公仅占4%和20.8%，办公物业所占比例有所上升，新增55.11万平米；住宅类物业中，别墅和单身公寓也都有一定的放量，全面共推出别墅（含类别墅）1011套31.18万平米，单身公寓4725套35.27万平米，分别占住宅类物业总推盘面积的11%和12%；开盘时间上，多数楼盘集中在5、10、12月入市，区域分布仍以鄞州、高新区和江东为主 市场供应