世联地产 2009/02/17 谨呈：深圳市皇城地产有限公司 皇御苑·廊桥花园营销策划报告 “皇岗口岸”——关口一块极为独特的土地，将在2009-10年上演怎样的一场营销游戏？ 商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况 前提：目标的审视与思考 目标认知皇御苑总占地面积约16万平方米，总建筑面积约80万平方米，位处中心区一级辐射地段，紧邻规划中的深港河套经贸区，为深圳特区内最接近香港的超大型港人社区 一期 29.7万平米 2000年3月 三期御花苑 (7.5万平米) 四期深港一号 （9.2万平米） 2002年8月 2007年11月 2009年9月 五期廊桥花园 （9.8万平米） 2010年3月 二期 17.4万平米 六期 2010~11年 项目认知1 关内稀缺80万大社区●高入住率 皇岗口岸无缝对接，名副其实的“口岸第一物业” 6分钟路程，通过天桥可与皇岗口岸进行无缝对接； 直临口岸，无遮挡的昭示性，使项目成为出入关口第一视线建筑 项目认知2 第三圈层：皇岗、上沙、下沙、水围、石夏、口岸 第一圈层：中心区（CBD） 项目认知3 项目处于福田边缘区域，但轨道与公交均能通达 第二圈层：华强北、岗夏、景田、车公庙、 香蜜湖、竹子林、梅林、新洲 皇岗口岸片区 区域内配套较为成熟，生活氛围浓厚 项目认知4 深圳高级中学皇御苑学校 社区商业 皇城广场 项目位于成熟的皇岗片区，距离滨河路、华强路、深南路等商业区较近，周边生活配套齐全，休闲、娱乐、餐饮、购物、教育、医疗等生活设施一应俱全 皇御苑本体配套齐全，超市、学校、银行、餐饮、美容美发及娱乐休闲设施一应俱全；