目录CONTENTS 政策环境 城建规划 媒体监控 土地市场 楼盘动态政策环境 政策环境栏目 宏观经济 房产政策 保障安臵 土地政策 房企动态 郑州下月起推行房屋销售新政商品房须一房一价 【合富观点】这一新规旨在规范商品住房价格行为，维护房地产市场价格秩序。但新 政标准模糊，推行关键在于政府的执行力度。 6月14日，郑州市政府办公厅发布了《关于对新建住房商品销售价格 进行备案管理的通知》。郑州将于2013年7月1日起推行房屋销售新政， 新政规定上街区以外的郑州区域内，新建住房将推行“透明房价”，每 套房子的售价都要在网上进行公示，房价不得超过备案的最高销售价。 新规内容： （发布时间：2013-6-15来源：河南商报） 备案范围 经政府批准开发的新建商品住房，含已办理预售许可证但尚未售出的商品住房，均列入备案管理范围； 2013年7月1日前未办理预售许可证的商品住房，在销售前到价格主管部门进行销售价格备案； 2013年7月1日前已办理预售许可证但尚未售出的商品住房，应在2013年8月1日前补办销售价格备案手续。 备案内容 包括九大项内容，备案内容细致到楼盘土地性质、土地使用起止年限、容积率、绿化率、车位配比率、当期 销售商品住房总套数、各种户型的建筑面积、总价款和每套商品住房销售单价； 具体到每套商品房，也要将层高、分摊面积、水电气暖配套等备案清楚； 同时，销售价格备案也要明确优惠折扣及享受优惠折扣的条件、商品房交易及产权转移等代收代办收费标准、 前期物业服务价格等。 新规要求 开发企业在对商品住房销售价格进行备案时，应对全部的商品住房销售价格进行备案，并实行“一房一价”； 开发企业在价格主管部门备案的商品住房销售价格为最高销售价格。备案价格需要调整时，应当重新履行备 案手续； 开发企业在每月结束后5日内，应向价格主管部门书面上报上月商品住房销售情况。各县(市)和上街区价格主 管部门在每月结束后10日内，应向郑州市物价局上报本辖区上月商品住房销售情况。报送的内容包括：开发企 业名称、楼盘名称、房源房号、建筑面积、销售状态、申报备案价格、实际成交价格。 违规举措物价部门将建立商品住房价格监测制度。对违反价格法规政策规定的，按照《中华人民共和国价格法》等法律、法规予以查处。 政策环境栏目 宏观经济 房产政策 保障安臵 土地政策 房企动态 2013年前5月全国房地产投资26798亿元增长20.6% 【合富观点】今年前5月，全国房地产投资、商品房销售面积和销售额等指标增速有 所放缓。商品房的销售面积和销售额增速虽有回落，但仍旧处于高位。 6月9日，中国国家统计局公布的2013年1-5月房地产投资、销售、资金及景气指数等数据。 房地产开 发投资完 成情况 2013年1-5月份，全国房地产开发投资26798亿元，同比名义增长20.6%， 增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资18363亿元，增长21.6%， 增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 1-5月份，房地产开发企业土地购臵面积11756万平方米，同比下降 13.1%，降幅比1-4月份扩大4.5个百分点；土地成交价款2718亿元，增长 3.7%，增速比1-4月份回落6.9个百分点。 商品房销 售和待售 情况 1-5月份，商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%，增速比1-4 月份回落2.4个百分点；其中，住宅销售面积增长37.6%，办公楼销售面积 增长35.5%，商业营业用房销售面积增长11.8%。 商品房销售额25864亿元，增长52.8%，增速比1-4月份回落7个百分点； 其中，住宅销售额增长56.8%，办公楼销售额增长53.7%，商业营业用房 销售额增长22.4%。 5月末，商品房待售面积42924万平方米，比4月末增加336万平方米。其 中，住宅待售面积增加91万平方米，办公楼待售面积增加14万平方米，商 业营业用房待售面积增加161万平方米。 房地产开 发企业到 位资金情 况 1-5月份，房地产开发企业到位资金45115亿元，同比增长32.0%，增速 比1-4月份回落1.5个百分点。其中，国内贷款8051亿元，增长27.9%；利 用外资199亿元，增长18.2%；个人按揭贷款实现5404亿元，增长61.7%， 比上月回落6.0个百分点。 房地产开 发景气指 数 5月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为97.26，比上月 回落0.09点。 全国房地产开发投资增速 全国商品房销售面积及销售额增速 全国房地产开发企业本年到位资金增速 我国首次明确城镇化路径小城市将全面放开落户限制 【合富观点】未来城镇化发展将逐步全面全面放开户籍入手，通过打破各级城市落户 限制，释放改革红利，将农业人口转移为城镇居民，需要建立完善的社会保障制度，以实 现真正的城镇化。而城镇化进程将增加农民对城市住房的很大需求，房地产是新型城镇化 建设中的主力军之一。 6月26日，在第十二届全国人大常委会第三次会议上，国家发改委作了《国务院关于 城镇化建设工作情况的报告》。报告中称，我国将全面放开小城镇和小城市落户限制， 有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件， 逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。专家说，这是我国第一次明确提出各类 城市具体的城镇化路径。 报告提出，各地正积极稳妥地推进户籍制度改革，14个省(区、市)探索建立了城乡统 一的户口登记制度。据公安部统计，2010~2012年，全国农业人口落户城镇的数量为 2505万人。 要努力实现义务教育、就业服务、基本医疗、保障 性住房等覆盖城镇常住人口。同时，建立市场配臵和政 府保障相结合的住房制度，推动形成总量基本平衡、结 构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局 ，有效保障城镇常住人口的合理住房需求。 （发布时间：2013-6-28来源：东方今报）