连云港 2009 年 01 月房地产市场研究报告 连云港易居房地产研究所 连云港朝阳中路 168号祥源国际大厦 805 室 邮编：222000 电话：0518-85525831 2008 年上海易居房地产研究院版权所有 第 2 页 共 13 页 第一章、商品房市场 一、市场综述 n 09 年首月开门“红” 2009 年 1 月，商品房供求市场出现供小于求现象，供应量锐减，而成交量依然坚挺 纵观 2008 年全年商品房供求走势图，供应量不断全年共有约 238.9 万平方米房源入市，而 成交情况不容乐观，在 08 年上半年市场仅在 3-5 月的传统购房高峰期有所表现，其他月份 成交并不理想，进入 08 年下半年后受到全国房地产萧条及金融危机影响，全市成交市场更 是陷入低谷，传统的“金九银十”也不复存在，虽然在接近年尾的几个月市场看似回复，但 仔细分析看来除了因为促销手段较多而带动成交外，受个案内部订购集中成交也有所带动 图 1-1- 1： 2008年 1月至 2009年 1月连云港市商品房供求走势图 08-01 08-02 08-03 08-04 08-05 08-06 08-07 08-08 08-09 08-10 08-11 08-12 09-01 供应量 21.07 20.42 23.17 14.60 10.44 17.81 31.38 13.36 21.96 12.64 26.87 17.05 2.54 成交量 10.36 6.86 12.35 14.91 14.25 9.52 9.75 8.92 7.61 8.25 11.32 17.60 17.16 成交价格 4090 3880 4048 3799 3981 3697 3861 3772 3815 3650 3428 3472 3620.1000 2000 3000 4000 500051525 30 35 单位：元/平方米 单位：万平方米 资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 二、成交均价分析 n 本月商品房成交均价再次回升 另外，在成交价格方面，09 年首月，商品房成交均价为 3620 元/平方米，继 08 年 12 月后再次上升，虽较上月上涨 148 元/平方米，但与去年同期相比仍然下降 11.49%，受全 连云港 2009 年 01 月房地产市场研究报告 连云港易居房地产研究所 连云港朝阳中路 168号祥源国际大厦 805 室 邮编：222000 电话：0518-85525831 2008 年上海易居房地产研究院版权所有 第 3 页 共 13 页 国房地产降价风波及本地供大于求市场现状等因素影响，自进入 08 年下半年以来，各楼盘 纷纷以低首付、特价房等促销手段刺激购房市场，本月价格虽有小幅回升但整体较去年明显 呈下降趋势，市场情况依然不容乐观 图 1-2-1：2008年 1月-2009年 1月连云港市商品房成交均价走势图 08-01 08-02 08-03 08-04 08-05 08-06 08-07 08-08 08-09 08-10 08-11 08-12 09-01 成交价格 4090 3880 4048 3799 3981 3697 3861 3772 3815 3650 3428 3472 3620 3000 3200 3400 3600 3800 4000 4200 单位：元/平方米 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 第二章、土地篇 一、本月土地出让分析 2009年1月，连云港国土资源局于1月22日发布1个土地挂牌公告,共4宗土地出让信息 总出让用地面积为147334平方米，规划建筑面积1006682平方米，平均容积率0.7。易居对 本月成交土地进行分析，以供业内参考 土地名称 土地属性 占地面积（㎡） 容积率总建面积（㎡）土地价格（万元） LTC2009—G01# 纺织服装、 鞋、 帽制造业 40667 0.8 32533.6 830 LTC2009—G02# 交通运输设备 制造业 37283 0.5 18641.5 765 连云港 2009 年 01 月房地产市场研究报告 连云港易居房地产研究所 连云港朝阳中路 168号祥源国际大厦 805 室 邮编：222000 电话：0518-85525831 2008 年上海易居房地产研究院版权所有 第 4 页 共 13 页 LTC2009—G03# 塑料制品业 31862 0.8 25489.6 650 LTC2009—G04# 工业 37522 0.8 30017.6 770 数据来源 ：CRIC中国房地产决策咨询系统 二、本月土地成交分析 1、土地成交情况分析 2009年1月，国土资源局于1月4日成交8宗工业土地。建设用地面积256108.84平方米， 规划建筑面积356099平方米，土地成交总金额11154万元，成交土地单价17.47万元/亩，平 均楼板价411.3元/平方米， 平均容积率0.86。 易居对本月成交土地进行分析， 以供业内参考 表 2-2-1：09 年 1 月连云港市工业土地使用权公开出让成交情况表 土地名称 土地属性 占地面积 （㎡） 容积率 总建面积 （㎡） 土地价格 （万元） 土地单价 （万元/ 亩） 楼板价（元 /㎡） LTC2008-G39# 金属 制品业 119161 0.7 83413 2431 13.6 291 LTC2008-G40# 金属 制品业 26830 0.7 18781 548 13.6 292 LTC2008-G42# 金属 制品业 19772 0.7 13840 404 13.6 292 LTC2008-G43# 医药 制造业 66667 0.7 46667 1361 13.6 292 LTC2008-G44# 造纸及纸制品 行业 20190 0.6 12114 412 13.6 340 LTC2008-G45# 金属 制品业 10671 0.8 13339 273 13.6 256 LTC2008-G46# 医药 制造业 54562 0.9 49106 1114 4.9 227 LTC2008-G47# 非金属矿物制 品业 102209 0.7 71546 2086 13.6 292 数据来源：连云港易居房地产研究所CRIC系统 连云港 2009 年 01 月房地产市场研究报告 连云港易居房地产研究所 连云港朝阳中路 168号祥源国际大厦 805 室 邮编：222000 电话：0518-85525831 2008 年上海易居房地产研究院版权所有 第 5 页 共 13 页 第三章、商品住宅市场 一、市场综述 连云港的商品住宅市场一直保持供略大于求的趋势，统计 08 年全年供求数据得出，总 供应量为 200.01 万平方米，总成交量为 117.48 万平方米，市场整体供大于求。而在 09 年 首月，供应市场仅有 2.45 万平方米房源入市，而成交市场却有 12.68 万平方米房源成交， 新一年的伊始就颠覆去年大趋势成交量以大比例反超供应，而在成交价格方面，连云港市的 市场一直保持平稳，从下图可以看出，价格线几乎呈直线发展，整体变化较小 图 3-1-1：2008年 1月至 2009年 1月连云港市商品住宅供求走势图 08-01 08-02 08-03 08-04 08-05 08-06 08-07 08-08 08-09 08-10 08-11 08-12 09-01 供应面积 20.51 16.64 20.61 13.39 9.23 14.92 27.44 9.49 17.81 7.22 18.83 14.85 2.45 成交面积 9.27 6.25 11.09 13.85 12.49 8.63 8.06 8.01 6.71 7.31 9.47 15.11 12.68 成交价格 3572 3566 3710 3590 3665 3493 3508 3499 3583 3412 3297 3296 33981000 2000 3000 400051525 30 单位：万平方米 资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 二、成交均价分析 n 成交价格小幅回升 本月，全市商品住宅成交均价 3398 元/平方米，与上月相比上升 102 元/平方米，环比 上升 3.09%，小幅回升，本月均价回升略受“金源金凤凰城”别墅用房成交拉动，其成交价 格均在 6100 元/平方米以上。而与去年同期相比则下降 174 元/平方米，同比下降 4.87%， 成交价格明显不如同期。。