聚成地产我们的目标： 8月底前项目方案整备，宣传，蓄客。 11年9月底，销售住宅35 套 11年12月底，销售住宅80套 12年3月底，销售住宅50套 12年4月底，清盘销售 住宅销售均价 9000 元/平米商务条件 营销策划、联合代理销售取费标准一. 准确的市场研究与把控 二. 有效的宏观政策博弈 三. 项目与区域价值互建 四. 多元化市场与营销 成功销售的 大要素 7五. 持续的客户资源驱动 六. 精细化营销全程操作 七. 专业的销售执行保障 成功销售的 大要素 7一. 准确的市场研究与把控 区域市场界定 区域房地产市场分析 市场分析结论考虑本项目位置特点，在进行现有住宅市场分析时，主要对本项目区域部分项目进行调研分析。 本项目区域的研究四至为东至卫国路沿线、西至学院路沿线、南至西山道沿线、北至北新道沿线。 基于本项目整体均价水平，针对性的选取市调项目，物业类型为高端商品住宅及区域内商业。 1.区域市场界定 说的区域项目基本情况 2.区域房地产市场分析受大势等诸多敏感因素影响，“拣便宜”的压价心态占主导 根据现行市场调查表明，预计2011唐山市场供应量在700万方左右，成交量预计在500万方左右， 整体市场供销竞争压力大 1】房地产政策从紧趋势逐渐明朗，11 年国家将继续促进楼市的平稳发展； 2】随着宏观调控的持续深入，投资需求比重将缩小。城市刚性需求经过09-10年的集中释放，2011年规模势必缩小。 3】供应市场的活跃，选择更加丰富，同时对价格更加敏感，成交的热度必然降低区域市场 4、竞争格局：大盘云集，品牌开发商大量入驻 区域市场供需分析 2.区域房地产市场分析区域项目户型面积分析 区域项目的各类户型面积区间相差不大，造成区域市场产品同质化； 在营销过程中要通过多元化卖点放大多元需求。 2.区域房地产市场分析区域内待建项目 区域及周边潜在项目分析 2.区域房地产市场分析 项目周边即将启动项目将对于本项目有直接的影响 多数软性客户处于观望阶段，在寻求自己理想的家