京御大厂潮白河项目整体定位与发展战略中期汇报 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2008.7.27 项目研究的工作阶段划分 项目发展战略、整体定位 （中期汇报） 项目发展战略、整体定位 及物业发展建议 （终稿汇报） 前期工作阶段 项目地块查勘 宏观经济背景研究 房地产市场调研 专业人士访谈 一线销售人员访谈 案例研究 2008/08/06 2008/08/15 2008/07 背景分析 目标界定 项目核心问题分解 宏观市场解读 区域市场研究 案例借鉴 开发策略 住宅物业发展方向及建议 背景分析 案例借鉴 开发目标与核心问题界定 大势研判 项目机会分析 项目背景 市场背景 开发背景 项目整体发展战略 项目配套开发建议 项目整体规划构思 大规模，住宅用地，低容积率，受90/70限制，区域开发项目 用地指标 区位交通 四至环境 属性界定 群英渠总干渠 潮白河 项目基础指标： 用地性质： 住宅用地 占地面积： 1760亩 建筑面积： 117万平米 容积率： ≧1.0 区域位置： 位于大厂区西南侧 限制因素： 严格执行90/70政策 地块现状： 部分村落待拆迁 175亩，约11.7万平米，将作为本项目一期启动区 占地47亩，约3.1万平米，将作为启动区的样板组团，计划于今年9月13号进场 紧邻北京通州新城东20公里的潮白新区，区域陌生度高 潮白新区虽从属与河北省大厂县，但紧邻通州新城，与通州之间仅以潮白河为界，车程仅需10分钟，距天安门也只有42公里，处于京东的有力辐射范围中，属于大北京发展圈。 潮白新区紧邻通州新城，与北京零距离连接 用地指标 区位交通 四至环境 属性界定 交通现状 项目区位 潮白新区位于大厂祁各庄镇，潮白河环绕新区西南而过，森林覆盖率达32 %，空气质量常年稳定在国家二级标准以上。 潮白新区依托潮白河自然景观资源，打造面向北京的宜居之地，建设潮白河旅游度假区 潮白新区定位为潮白河旅游度假区，引导发展房地产、旅游、度假和物流业，对潮白河自然风景区进行综合开发利用。