方兴梅溪湖C组团补充报告 A leading full-service provider of real estate services in Southern-China 2013/02 CHANGSHA 深圳别致廊 Part1、 本案周边竞争分析 Part3、 渠道与推广 Part2、 项目推售安排 Part4、 现场展示与包装 提纲Part1项目周边竞争分析雅阁国际 旭辉御府 万科城市花园 世界1区 保利麓谷林语 罗马假日广场 地华梅西湖畔 达美D6区 中房F联邦 建安像素汇 麓谷明珠 振业城 中建项目 方兴项目 宜居项目 和泓项目 佳兆业项目 周边竞争分析 本案 项目所处微观市场大体分为3个独立片区，除梅溪片外，其它两个片区扮演着绝对的“刚需供给者”角色。 梅溪片 麓谷片 涉外片片区两年内住宅总供应量超过280万㎡，单梅西湖片区未来1-2年内可以预见的项目预计供应量就超过200万㎡，就片区楼盘密集度及供给量的绝对值来说，本片区已经超过金星北片区，成为长沙楼市竞争最激烈的版块！ 周边竞争分析供应产品分析：12年之前规划项目主要以80-110㎡两房、三房，产品集中度较高。 12年之后产品供给将呈现明显多元化趋势。 周边竞争分析主力营销卖点：不论是否属于梅溪片区，版块内所有项目都已梅溪湖为卖点输出。 周边竞争分析在梅溪湖规划范围内项目均价在7500元-9000/㎡，涉外项目均价在5500-6500元之间，麓谷片项目均价在5500-6500元/㎡，精装公寓的销售价格在7200-7500元左右。 梅溪片与非梅溪片价差约为2000元/㎡。 周边竞争分析振业城 中建梅溪 湖1号 金茂 梅溪湖 年后将推出3、4、6、13剩余房源，预计300套 13年下半年推出二期产品 14万方，140-180洋房，180-220的联排，300-350的类独栋预计预计2013年9月份入市 下半年推出二期2.7万方别墅，8万方高层 和泓 3月首开300余套80-126平高层1.2.8，约2.8万方，后续以月推一栋的方式入市，9月前一期清盘，约11万方 上半年销售一期5、9和40多套散货，约3.5方 合能 预计9月份上市，80-140平高层约6万方。 13年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 14年 现 有 竞 争 潜 在 竞 争 2013年，纯梅溪湖片区新盘上市量将突破80万㎡ 中铁项目 9月首开300余套6栋高层，体量在8万方，1024套 周边竞争分析——微观环境