银川阅海湾财富广场 建筑及物业发展建议 目录 项目情况分析-概况 项目名称：阅海湾·财富广场 项目类型：中央商务区内的大型商业综合体项目 项目占地：5.61万平方米 项目总体量：地上10.5万平方米，地下约12万平米 商业体量：约10万平方米 印象： 体量一般 地下面积巨大，造成成本提高 地块形状不规则，覆盖率，容积率，限高之间有一定矛盾 项目情况分析-可视性关系 项目虽处于独立的区域，不直接与城市道路相邻，但是由于其面向阅海湾，展示性较好。 项目西侧的道路为城市快速路亲水大道。 与悦海宾馆遥相呼应，南侧对望项目地块具备绝佳展示性，适合娱乐休闲业态的集中 地块南侧是否通车对未来商业的发展有一定重要性 项目情况分析-区域及位置关系 项目地处银川市北部，位于政府规划的中央商务区（CBD)南侧，紧邻阅海湖。 CBD距离银川新火车站较近，方便提供高效的铁路物流能力，同时西接中阿永久论坛，对未来发展的想象空间较大。 毗邻银川市行政中心和三馆两中心 项目所属的中央商务区内居住人群较少，但向南辐射的金凤区中高端住宅小区密集。 火车站 传统商圈 行政中心 本案 依托高端居住区，占景观优势以及城市地标优势，CBD选址正确，具备发展潜力。 项目情况分析-与周边商圈关系 项目距离传统的核心商圈的直线距离为7公里。 远离城市核心商圈的辐射范围。 与新兴商圈距离较近，形成竞争。 本项目是CBD内唯一临湖的项目。 万寿路 本案 在CBD内部位置优势明显 就城市发展来说，与新兴商圈的竞争不可忽视 项目情况分析-与周边居住区关系 本案 阅海万家 枕水花园 陶然水岸 亲水苑岸 万达 2.3公里 项目所在的CBD内，北侧、西侧、东侧都没有住宅项目。 最近的住宅小区为在建的阅海万家，距离项目约2公里。 CBD 森林公园 金凤区为银川高端居住区，这对本区域商业的发展提供了很好的支撑，但对于本案，居住区相比更接近城市新兴商圈，短时间内，随着新兴商圈的进一步发展，CBD内部的商业有被孤立的趋势，故差异化的经营增加本案的辐射能力是正确的方向。