如皋熔盛花园项目提报稿 新城开发、高瞻远瞩 着重近期发展、关注远期趋势 寻求核心发展要素、应势而发 报告宗旨 报告结构 区域背景研究 房产市场研究 项目定位思考 规划产品建议 区域认知 区域经济分析 区域人口发展 区域规划及其他 土地市场研判 住宅市场研判 商业市场研判 项目地块研究 周边城镇认知 核心产业研究 其他案例借鉴 项目整体定位 一期产品定位 一期产品建议 一期项目财报 重点镇:南通市城镇体系规划将长江镇作为南通市域的重点镇，并将其纳入南通沿江开发的核心区域。 一主三副:南通将以市区为中心城市，海门、金沙、长江镇为次中心城镇，形成“一主三副”的中心城镇格局 江苏省沿江开发总体规划提出要依托长江岸线资源，建设形成装备制造、化工、冶金、物流四大产业集群。 南通是江苏省重点工业、港口城市，与国际大都市上海隔江相望，直接受到上海经济的辐射； 南通地理位置和资源与上海类似，随着长江大桥的建设，与上海联系更加紧密； 南通地理位置 南通区域规划——一主三副三组群 随着市域经济的发展，产业和人口的进一步集聚，区域交通设施的完善，城镇的进一步发展，远期逐渐演变成“组群式结构”。 南通市中心城市组群 空间引导：以南通市区为中心城市，海门、金沙、长江镇为次中心城镇，城镇发展相向聚合，形成“一主三副”型的中心城镇格局。 产业引导：利用沿江优势发展港口工业，创造沿江高新技术产业带。 掘港——长沙城镇组群 空间引导：以发展掘港镇为重心，加快掘港和长沙镇之间交通联系，形成掘港、长沙镇“母子”型城镇空间格局。 产业引导：以发展海洋业为主，未来海港洋口港区建成后，发展港口经济，形成新的经济增长点。 海安——如皋城镇组群 空间引导：以如城、海安为中心，城镇相向发展，形成“双核”型的城镇空间格局。 产业引导：依托铁路、高等级公路、国道发展加工为主的外向型工业和仓储业，加速传统产业和地方产业的升组。 汇龙——吕四城镇组群 空间引导：城镇布局依托道路交通形成以汇龙为中心，形成横向城市带和纵向城镇带的“十字”型城镇空间格局。 产业引导：以发展海洋业为目标，吕四港建成后，可带动区域港口经济发展，强化南通市作为上海北翼航运中心组合港的地位。 南通区域规划——远期呈现组群式结构图