Copyrightby RIXINWEIYE ConsultingAll rights reserved. 2008.7 WWW.RIXINWEIYE 「右内商业项目」 |提案| PROPOSAL + 项目条件 + CONTENT 目录 + 项目商业环境研究 + + 项目核心问题 + + 客户研究 + + 项目定位方向初探 + + 产品建议 + + 营销建议 + 项目条件 ◎ 项目条件 /项目位置 项目位置 项目位置：北京市宣武区右内大街28号院 ◎ 项目条件 /项目位置 项目位置 位于北京市宣武区右内大街28号院，右安门内大街东侧，半步桥（南街）北侧 北临宣武区师范学校附属小学 南临华堂商场 项目处于北京市南二环，地理位置较好，路网密集，交通发达 是城市中心有限的改建项目之一 关键词：二环内，右内大街 ◎ 项目条件 /技术指标 大部分面积为回迁，商业承担价值主力部分 商业与住宅的价值关系？ 规划上看，商业的二层、三层为价值实现的难点。 A.技术经济指标总表 总用地面积 :2.06公顷 规划总建筑面积 :12.50万m2 其中地上:9.00万m2 地下:3.50万m2 地上建筑中: 商业及配套: 1.80万m2 （占20%） 住宅: 7.20万m2 （占80%） 回迁房建筑面积：53000 m2(按回迁率100%计算） 容 积 率 ： 4.37 建筑密度 ： 37.1% 绿 化 率 ：20.6%（不含预留教育用地） 建筑高度 ：地上2~18层 地下3层 规划人口 ：828户、1935人 其中 ：原有500户、新增317户 机动车位 ：地下570辆、地上44辆（住宅按57%，469辆；公建145辆） 非机动车位：2074辆,均停地下 商业1-3层