博宇地产会展中心西侧项目
前期发展策划总体报告
——项目开发定位篇
合富辉煌房地产
项目开发定位总纲
PART1 市场结论回顾
PART2 项目本体分析
PART3 项目开发定位
PART4 住宅产品的定位及户型配比
PART5 商业产品的定位及面积配比
PART6经营定位（总篇章里书写）
PART7业态组合及比例（总篇章里书写）
河西板块——自成体系，自给自足
中心城区板块——传统中心，地位稳固
城北板块——传统落后，目前在突破之中
城东板块——天时地利，势头强劲
城南板块——潜力巨大，全城关注，蓄势待发
长沙总体市场格局分析之结论
住宅市场分析回顾
关键词：
- 外围化
- 城南潜力巨大
- 与中心城区、城东板块的竞争关系强
各板块特征综述：
劳动路以南的热点楼盘造成截流之势，竞争强
高质素楼盘频繁涌现，对市区外流客户造成分流之势，竞争强
区域市场竞争分析之结论
住宅市场分析回顾
关键词：
- 两大区域，形象迥异
- 精品少，价格低，有前景无配套
- 区域楼盘的两种发展模式
- 主流客户主流需求
1、两大区域：芙蓉南路沿线为传统城区与新城区的联接线，形象好前景佳，韶山南路沿线为传统城乡结合部，形象混杂。

2、开发潜力大：精品楼盘少，价格集中在3000元/M2以下，区域前景好，但现在配套较差。

3、两种发展模式：区域楼盘中，长奥与上海城以品牌运作的方式取得较好销售成绩，并突破价格壁垒；柠檬丽都与申奥美域以高性价比方式取得快销成绩，但价格低位徘徊。

4、区域客户与需求：以周边教师、企事业单位为主，中心城区投资型买家为辅，主流需求为三房，115-140M2。

区域市场竞争综述：