谨呈：****房地产开发有限公司 1、从高端物业格局看片区价值 ——历史发展区和东城区是传统居住方式和行政性引导形成的两大物业片区 1、城市规模扩容的历史性发展机遇 2、西城醇熟的人文居 住环境 ——弥足珍贵的城市菁英居住特区3、从城市规划看片区价值片区功能定位—— 在**市新一轮城市规划建设中，城西区域的定位是：鼎力助推**新一轮发展的经济活跃且富有人文特色的醇熟人居典范。 本项目所在区域的定位是—— 满足城市菁英需求，具有成熟城市配套、独特历史底蕴和极强人文特色的阳光社区。 这是城市赋予片区的特性 那么，房地产市场赋予它的价值在哪里呢？ 1、历史发展区发展面临着新的机遇2、新老区双足鼎立，老区发展空间依旧很大3、从实力项目进驻看片区价值 ——改善配套 品质住宅区形成 结论：历史发展区域品质住宅正逐步形成渐为市民所认可，差异化开发理念和情感诉求吻合的适中项目将被中坚的城市菁英所接收，成为新的都市时尚。 这是城市赋予片区的特性，那么，房地产市场赋予它的价值老城区与东区都是**两大高端住宅 组团之一，形成两足鼎立，既竞争又共同 促进的态势。 片区名称 老城区 东城区规划规模 88平方公里，约32万人 19.6平方公里 开发阶段 历史发展区，热点区域起点高，城市新区域规划用途 居住和商贸为主导 集行政、金融、科技教育、文化娱乐、居住于一体的城市新中心市政交通 市政设施需逐步改善，交通便利 市政设施硬件档次高，道路交通规划起点高，配套档次高结论：老城区与东城区可谓各有千秋，形成直接竞争关系。区域 项目名称 总建筑面积 开发模式 主体客户 物业档次老城区14万㎡ 大盘开发 市区客户为主力 高端6万㎡ 开发初期高端、中高端14万㎡ 完善阶段新区30万㎡ 大盘开发（初期阶段） 各乡镇客户为主力 高端、中高端20万㎡ 老城区与新区楼盘特点对照表 老城区与东城区楼盘特征对比分析在售项目供应量一览 区域 项目名称 区位 建筑面积 均价 主力户型老城区 14万㎡ 2100元/㎡ 多层三房、复式124-138㎡ 6万㎡ 1600元/㎡ 多层两房、三房85-137㎡，基本售罄 14万㎡ 1340元/㎡ 多层、高层三房、四房90-140㎡新区 30万㎡ 1558元/㎡ 多层、小高层、高层两房、三房75-137㎡ 20万㎡ 1718元/㎡ 一期多层三房、四房150-180㎡在售项目物业户型一览 区域 项目名称 二房 三房 四房 复式 别墅老城区 124-133㎡138㎡ 250㎡以上85㎡ 117-137㎡ 90㎡ 130㎡ 140㎡新区75-97㎡ 108-137㎡150-17 。。。。。。