葵涌土洋项目竞标报告
中原地产事业六部A组
从明天起，做一个幸福的人喂马，劈柴，周游世界从明天起，关心粮食和蔬菜我有一所房子，面朝大海，春暖花开从明天起，和每一个亲人通信告诉他们我的幸福那幸福的闪电告诉我的我将告诉每一个人给每一条河每一座山取一个温暖的名字陌生人，我也为你祝福愿你有一个灿烂的前程愿你有情人终成眷属愿你在尘世获得幸福我只愿面朝大海，春暖花开
面朝大海，春暖花开
海子
营销的意义，在于赋予建筑人文、实现人居的梦想！
“承传鲁班精神、翰书广厦伟绩”-----
布吉中心区35万平米的大型生态社区----慢城；深圳实验承翰学校；
龙岗中心城及海口项目；
东部系列——南澳项目、葵涌阳光海岸、海语山林……
承翰三项目齐发，东部海岸将赋予承翰地产不一样的意义……
从承翰和其作品说起…
本项目作为承翰东部海岸系列中的一个，存在的以下几个核心问题：
Q1：地块周边农民房、厂房形象杂乱，如何规避？
Q2：葵涌土洋片区感受差，认同度不高，如何从片区跳脱？
Q3：如何掌控客户需求,实现地块的价值最大化？
Q4：如何实现与其余两个东部系列项目的互动共赢？
中原将秉承求真、务实的专业态度和操作经验，愿为发展商解决营销问题；探寻项目价值最大化的有效方法。

回到我们的项目…
报告思路
首先，从地块本身的质素出发，研判项目可能的发展方向。

地块印象
项目地块经济指标
占地面积：40000.66平米
建筑面积：48000平米
建筑容积率：≤1.2
建筑覆盖率：≤30%
绿化率：≥35%
其中 住宅面积：43200平米
商业面积：800平米
会所面积：1500平米
独立占地9班幼儿园：1500平米
垃圾收集站：100-150平米
开发条件及资源
指标关键词：1.2容积率