三亚海棠湾项目定位物业发展建议及启动区策略
回顾和重新评估
A 报告一期回顾
椰子洲半岛
－国际顶级的滨海低密度
体验型多元复合度假半岛
顶级特色酒店+度假别墅+度假公寓+游憩设施配套
顶级特色酒店
度假别墅
游憩设施配套
度假公寓
功能设定
B 项目重新评估
回顾和重新评估
国家新政策
的实施
三亚市政府政策性推动房地产发展
项目资源
变化
当地房地产的市场变化
重新评估
2006-2007 三亚房地产发生了什么？(四角度体现变化状态）
四角度看变化影响
1.国家新政策的实施
2. 三亚市政府政策性推动房地产发展
3. 当地房地产的市场变化
4. 项目资源变化
城镇土地使用税
土地增值税
海棠湾发展职能规划
客户来源，典型楼盘，
航线新增，价格指数