第一部分:马鞍山市现有产品汇总分析 第二部分：东方明珠已推已定房源统计分析 第三部分:项目S3、S4地块总体规划设计建议 第四部分:项目S3、S4地块建筑规划设计建议 第五部分:项目S3、S4地块景观规划设计建议 第六部分:项目商业配套设计及运作建议 第七部分:项目S地块会所建议 第八部分:项目S地块室外游泳池建议 一、户 型 分 析 为研究本案区域内住宅同类型产品的户型特点,更好的为东方明珠项目产品定位提供依据。特对以下楼盘进行分析。 春晖花园、格林春天、国际华城、西湖花园 ※ 春晖家园 2 室 2 厅 1 卫 96m2 优点：起居室、卧室均南向布置采光良好。起居室方正利于家具摆放。主卧室开窗采用转角窗进一步增加主卧采光程度。明厨、明卫设计使住宅生活品质有所提高。 缺点：北向没有开窗，不利于南方地区的室内通风（过堂风）。卫生间、厨房入口均在同一位置，交通组织混乱且净污不分。同时厨房、卫生间开窗均在同一封闭阳台内使该区域内空气浑浊。餐厅离户门过近不利于室内主要交通的通行便利。 ※ 春晖家园 3室2厅1卫 105 m2 优点：起居室、主卧南向布置利于采光。起居室方正。明厨、明卫设计及室内功能分区上做到了动静分开使生活品质有所提高。储藏室设置位置合理利于住户使用。餐厅、厨房在布置上做到了一体化设计。 缺点：入口处缺少玄关设计，入室过于唐突。书房存在西晒问题，可在南向墙面上开窗增加采光面积，减少西晒影响。卫生间与厨房紧邻且由同一封闭阳台连接，在干湿分离、净污分离上做法欠妥。卫生间位置的设立对主卧的使用上均存在交通上的不便。