项目最为主要的人流节点之一，与瑞都国际形成互动，商业、办公价值最优
区域可塑性强，既可以依托家乐福的人流，又可以分享办公客群的重复性消费，商业价值较大
地块分析
九棵树站
建议：规划高品质居住物业
建议：规划商业第一个主力店，与家乐福商业形成互动，带动项目有效到达人流
建议：规划办公物业，办公物业在步行距离的可承受范围，同时有效的带动项目商业人流，达到双赢的互动效果
物业分布建议
建议：在中间区域规划商业街，在东侧靠近办公区域规划商业的第二个主力店，以主力店人流带动商业街区人流，形成互动，达到商业价值最大化
九棵树站
各物业主要人流、车流动线建议
商 业
住 宅
商业主要
人流入口
商业/办公主要
车流入口（地下）
商业次要
人流入口
住宅主要
车流出入口（地下）
写字楼
办公主要
人流入口
商业/办公主要
车流出口（地下）
项目物业配比建议
项目车位建议
项目地下空间使用建议
项目总体建筑风格建议
建筑风格建议：现代简约风格
建筑立面简单时尚，充满城市感的现代气息，尽显气派与大气
各物业产品策划建议
Part 2
以国际性高端品质为特征的、集合多种业态为一身的区域高端城市建筑群
地标级国际化高端城市综合体
通州新城南部区域发展的核心，引领通州城市功能的完善与提升
新型区域核心城市综合体，打造区域型城市综合体
开创区域运营与价值平台升级的新模式
市场定位
住宅产品策划
Part C.1
世界级成熟配套，世界级城市生活
精英·升级·品质·细节·配套
这里具有便捷的交通，20分钟直达市区。
这里成熟的城市配套为项目塑造一个高品质的产品提供了可能。
这里是高素质、高收入、繁忙的金领阶层的聚集之地，尊贵是她天然的基因。
这里居住着积极向上、勇于进取的城市精英，社会的中坚力量。
而我们将要打造的建筑就是他们的精神，每一个细节都蕴涵着居者的气质
住宅市场定位
住宅客群定位
重点关注客群——包括朝阳、东城区在内的东部区域中产阶层的上层以及部分权贵阶层
常规来源客群——通州本地具有一定财富积累人群，对区域有浓厚感情的地缘性客户
其他客群——部分其他区域进入性客户以及投资客
二次及以上置业的，改善型中高端白领阶层
住宅物业户型配比建议
我们针对本项目“二次及以上置业的，改善型中高端白领阶层”目标客群的市场需求进行SPSS交叉分析，可以看到三居室的需求比例最高，达到58%，结合本项目较为高端的市场定位，因此我们建议本项目户型配比如下：
数据来源：住宅市场需求问卷之SPSS交叉分析
户型形式：在条件允许的情况下，建议可采用部分错层、跃层等手法，增加空间的情趣性，提升户型的整体品质和舒适度
住宅物业户型特色建议
住宅物业户型特色建议
户型形式：在条件允许的情况下，建议规划一栋一梯两户的三面采光户型，面积可略大
住宅物业户型图示范
户型示范
户型示范产品核心诉求
偏自住型
成熟配套
金隅品牌
人性、宜居特性
城市、舒适特性
安全、高智能性
产品核心诉求
精致户型+完善设施+精装修
特殊功能偏好：对衣帽间、储藏室、露台、地下室的需求较高
科技化偏好：较看重指纹识别系统
目标客户需求特征
22
主卧室优化：三居室以上至少有一个全套房主卧
双主卧设计：三居室以上两个主卧和客厅在南向
情景空间设计：四居室需要有衍生空间
明厨明卫：边单元户型实现明厨明卫
1 精致户型——升级功能空间
户型的私密化处理
结合项目规划特点以及目标客户群的需求特征，建议本项目重点在于室内功能空间的私密性处理
精致户型——户型私密化处理
储藏室
大尺度外飘窗设计
精装意境阳台
个性功能空间设计
精致户型——个性功能空间设计
根据客群反馈
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
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