谨呈：农工商房地产（集团）股份有限公司
农工商通北路项目前期定位报告
定位逻辑
PART 1：项目属性分析
PART 2：相关市场扫描
PART 3： 项目定位建议
老工业厂房聚集区
杨树浦煤气厂
老式居住区
区域属性-地段
上海内环内
杨浦区东外滩板块
拥有15.5公里长的黄浦江岸线
上海现代工业的发祥地
原有区域形象陈旧、破败
项目所处的区域属于市中心二级地段，传统工业和居住城区
区域属性-交通
区域的地理位置优越，直接受到陆家嘴金融贸易区辐射，交通发达，4条轨道交通线路贯穿
轨道交通：轨道4号线、8号线、10号线、12号线
本案所处区域直接受到两条轨道（4号线和12号线）
交通线的辐射
路面交通：紧邻大连路隧道，临近杨浦大桥和中环
线军工路隧道 ，直接受到陆家嘴金融贸易区辐射
公交系统：37、25、155、853等多条公交线路
大连路隧道
杨浦大桥
项目位置
陆家嘴金融贸易区
欧尚大卖场
红房子医院
板块内配套能满足基本的生活需求，包括医院、学校、公园等，但缺乏大型的商业配套，且高中档词的消费、休闲娱乐场所
区域属性-配套
配套齐全，能满足基本生活需求，但缺乏大型集中商圈
未来东外滩将建设以高档居住休闲为主，融旅游、办公、科教为一体的亲水型、生态型、高品位的“绿色家园”和现代化办公场所，成为具有传统文化内涵、丰富景观效果的滨江特色区域。

崭新的规划将颠覆本项目区域旧厂房形象，未来的东外滩一条立体的浦江风景线将呼之欲出。

区域属性-产业规划
东外滩滨江特色居住的区域规划将大大提升区域形象