中铁三亚迎宾路项目整体定位及物业发展建议
谨呈：中铁置业集团有限公司
中铁三亚迎宾路项目整体定位
市场机会挖掘
案例借鉴
三亚房地产市场分析
项目属性界定
核心问题
整体定位
海南房地产大势分析
三亚是海南第二大城市，旅游资源丰富，旅游收入占GD页的比重在60%以上
三亚
海口
项目位于迎宾路与凤凰路交汇处，距海边约2公里，距解放路商圈3公里
地块位置
2公里
项目距离海边2公里，20层以上可看海景
距三亚主要商圈解放路商圈3公里，商业氛围一般
迎宾大道周边是市政办公大楼聚集区，给本项目带来巨大的商务机遇
迎宾大道将将东线高速、东线高铁、凤凰机场，以及凤凰路、城市外环路全部连接起来，实现空港、铁路、高速公路和市区主干道的大贯通，带动城市各大板块的联动发展
金鸡岭公园
凤凰路
迎宾路
3公里
解放路商圈
月川新区规划
规划区功能：以三亚市行政文化中心、休闲和居住为主，兼有旅游功能的城市生态新区。

规划范围：位于三亚东河、西河交汇处的扇形地带。东南以三亚东河为界，西南以三亚西河为界，北以荔枝沟工业区为界。规划总用地12.02平方公里。

规划目标:科学规划，有序发展，建设三亚市热带滨海旅游城市的新城区。

规模：规划区用地面积12.02平方公里，规划人口规模10万人。

——摘自《三亚市城市总体规划》
项目位于规划中的月川新区内，该区是三亚新的行政中心和居住拓展区
迎宾路
新建住宅小区卓达巴哈马