引言上海精装修发展
第一部分全市精装修楼盘分析
第二部分装修标准分析
第三部分同楼盘精装修变化比对
第四部分竞品装修分析比对
第五部分各等级精装修用料分析
第六部分市场特色装修参考
第七部分本案精装修建议
引言上海精装修发展
（外销装修房）
（菜单式装修）
（品牌开发引领发展）
（全装修房的推进）
1995~2000年
2001~2003年
2004~2005年
2006~2008年
时间
模式
上海精装修发展
（“精”装修大跃进）
2009~2010年
1995~2000年（外销装修房）
本阶段上海房产市场尚处于启蒙阶段，90年代末的一批外销房中有不少香港、新加坡开发商建设的装修房，他们把房产开发的成熟经验带到了上海。这些楼盘在区域内都算是凤毛麟角、与众不同。

这些楼盘提供墙面粉刷、铺地板、厨卫等简单装修，比如许多外销房采用小块拼木深色地板，由于当初施工质量的普遍低下，不少房子的厨房、卫生间易产生渗、漏水现象。

本期代表楼盘：阳明新城、海富花园、金龙花园
上海精装修发展
2001年6月17日起上海开展第一批全装修房试点，住宅发展局挑选全市15个新建住宅小区（共计3000套住宅）作为首批“菜单式全装修”试点，其中单价在3500~8000元/ M2的项目特别受欢迎。

但其中大多数楼盘并非真正的菜单式装修，只不过在部分材料和颜色上可供业主选择。另外，作为中高档住宅，每个楼盘都做了两到三套不同风格的全装修样板房。

由于政府的扶持，装修质量上有了一定的规范，如卫生间三件套洁具和厨房灶具、壁柜实行同一品种；部分楼盘把中央空调、热水器、脱排油烟机、烤箱灶具等都包含在装修范围内。由此，本地一些品牌开发商也纷纷响应，许多购买毛坯房的业主纷纷要求委托装修。

本期代表楼盘：怡东花园、上海奥林匹克花园一期、徐汇苑、中房漓江山水、
仁恒滨江花园、 东方曼哈顿、海悦花园、皇都花园。

装修标准：基本上位于700~1000元/M2左右。

2001~2003年（菜单式装修）
上海精装修发展